不战而胜

不战而胜
海南新概念律师事务所 李大兴

兵法云：“不战而屈人之兵，善之善者也！”最近有两起案件，没有通过诉讼就取得了应有的效果，达到了委托人的目的，正是这一战略思想的体现。
案例一是律师函发挥作用。吴先生欠杨女士数万元，吴先生回到老家海南乐东后，杨女士多次索要欠款未果，只得带着一个几岁的小孩千里迢迢从贵州来到海南，亲自登门催债。吴先生与吴女士见过一次面，但以种种借口拒绝还款，再打电话就不接，更不见面。杨女士无奈，只得找到律师，委托律师追讨。
律师接受委托后，向吴先生发了一封律师函。过了几天，吴先生主动给律师打来电话，向律师说明了情况，约律师见面。在见面的时候，律师以理服人，以情感人，以案说法。吴先生表示愿意还款，并要求给时间其去筹款。
过了三天，吴先生与律师签订了协议，归还了欠款，如此，两人间的债务和积怨同时一笔勾销。
附：《律师函》
海南新概念律师事务所
律 师 函
琼新律函字（2010）第86号
致：吴××先生
海南新概念律师事务所接受杨××女士的委托，代理其追收欠款，故特向吴先生致函：
一、 委托人曾分二次借给吴先生人民币共××万元；
二、 上述借款已超过了双方约定的偿还期限；
三、 吴先生至今未履行还款义务，委托人亲自上门索款未果。
鉴于以上事实，委托人授权律师代为处理，请吴先生在一周内
与律师联系；否则，律师将采取一切法律手段，以维护委托人的合法权益。届时，恐给吴先生带来不必要的讼累，并造成声誉和经济上的损失，请吴先生务必慎重对待。
顺颂
商琪！


海南新概念律师事务所
律师：李大兴
二0一0年五月四日

附：律师联系电话：13876695316

案例二是电话解决问题。李女士在海南洋浦购买了一套房产，房屋开发商是海南××投资公司。在临近交房的时候，李女士没有接到收房通知。其同时买房的同事，都已经准备搬进新家。经向开发商询问，是李女士的单位从中作梗。原来是单位与开发商在该房地产开发项目上有协议，该土地为划拨，是开发区管委会为解决该单位的职工住房问题专门下文件批准的。李女士在签合同时是该单位职工，但合同签订后就辞了职。于是，单位以此为由想收回李女士的房子。李女士以房屋买卖合同为由，与开发商多次交涉，开发商表示爱莫能助，该单位给他们施加压力，他们也没有办法。正在交涉的过程中，海南国际旅游岛作为国家战略被批准，海南岛的房价暴涨，房产升值。李女士心急如焚，更想拿到这套房子，于是找到律师。
律师分析了案情，认为李女士胜算在握。双方之间签订的合同是有效的，开发商没有理由解除合同。如果开发商违约，应该承担违约责任，合同还必须继续履行。如果开发商执意单方解除合同，开发商必须赔偿李女士的损失，包括房产的升值价值在内。基于这个认识，律师在准备好起诉的同时，先与开发商联系。律师直接找到开发商的老总，与之在电话里勾通起来。老总开始是对委托人找到律师大为光火，一再强调其客观原因，但始终回避不了其合同义务。律师在这方面据理力争，老总虽然没有当即解决问题，但态度逐渐缓和，答应冷处理一段时间，只要第三方不再施加压力，他们就着手解决。
律师将交涉情况告诉了委托人，让委托人再耐心等几天，然后自己跟开发商联系。果然，在一个多月后，传来了好消息，开发商已经通知李女士去收房，办理入住手续。