一方婚前购房，婚后才办好房产证，房屋所有权归谁所有？

一方婚前购房，婚后才办好房产证，房屋所有权归谁所有？

婚前所购房屋婚后才办好房产证，这种情况在现实生活中已经越来越多。到底房屋属于哪一方所有，争议很大。
一种观点认为应为夫妻双方共同所有。依据是我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
另一种观点认为，这种情况下的房屋应为一方个人财产。其依据是《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。房屋是在婚前以个人的财产支付房款后购得，应认定为个人财产。
其实，随着《物权法》的生效，一方婚前所购房屋婚后才取得房产证的情况，应视为夫妻双方财产。但在财产分割时，应区分不同情形处理：
一、一方在婚前通过一次性付款购得房屋，婚后才取得房产证的房屋归属。
《物权法》的规定前已述及，房屋应属夫妻双方共有。但一方所付房款按照《婚姻法》规定属于婚前个人财产。房屋的物权虽属夫妻共有，但在分割处理时应先将一方婚前所付购房款扣除，增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
二、一方在婚前按揭所购房屋在婚后才取得房产证，房产证登记在双方名下，该房屋的产权归属。
这种情况仍应认定为夫妻共同财产。存在共同还款行为的，应在分割时将一方的首付款和已归还的贷款扣除，剩余部分再进行平均分配。
三、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，婚后夫妻共同清偿该贷款的房屋。
结婚及婚后共同偿还房贷并不能改变该房屋为个人财产的性质。该房屋应认定为其个人财产。但婚后共同偿还的贷款应属夫妻共同财产。离婚时共同偿贷部分应当依法分割。即取得权属的一方应向对方补偿对方所付房款及相应增值部分。
四、双方在婚前共同出资，产权证登记在一方名下房屋的权属。
配偶一方有证据证明婚前购房时，有其共同出资，婚后又共同偿还贷款的，该房屋产证虽登记为一方名字，但应认定为夫妻共同财产。离婚时应当依法进行分割。分割时应按夫妻共有财产的分割原则进行分割处理。