夫妻一方婚前房屋的拆迁补偿款所购买的房屋是夫妻共同财产吗？

发布日期：2012-08-23 作者：潘熙律师

夫妻一方婚前房屋拆迁后的回迁房是夫妻共同财产吗？
（1）若婚前国有土地上的私房拆迁，安置时选择的是产权房屋补偿安置，虽然你的户口在被安置房屋内但你若不属于被安置范围，且你也不居住在被拆迁房屋内，则一般该房屋属于对方个人财产，你无权要求分割。
被拆迁的房屋是国有土地上的房屋，若婚前国有土地上的私房拆迁，安置时选择的是产权房屋补偿安置，且你也属于被安置范围，则该安置房屋属于夫妻共同财产，离婚分割房屋时，应当考虑房屋来源的具体情况予以分割。若被安置人有多人，对方擅自将房屋登记在其他人名下，侵犯你的权利，你可以提起析产诉讼维护自己的权利，而不能在离婚案件中要求法院一并判决。
（2）若婚前集体土地上私房拆迁，安置时选择的是产权房屋补偿安置，但你不属于被安置范围，且你在被拆迁房屋内没有户口，也不居住在被拆迁房屋内，则一般该房屋属于对方个人财产，你无权要求分割。这只是对方婚前个人财产转化的一种形式。
被拆迁的房屋是集体土地上的房屋，集体土地上的房屋不同于城市房屋，其所有权人的确定不能简单依据房地产权证、农村宅基地使用证记载的权利人来确定，因为集体土地的申请获批是以户为单位的，考虑申请人的家庭成员人数，最后由相应级别的政府确定面积的大小。也就是说，一般在申请建造房屋时已以自己的劳动收入用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，也应当定为共同所有权人。若你属于被安置范围，则该房屋属于你们共同财产，离婚分割房屋时，应当考虑房屋来源的具体情况予以分割。若被安置人有多人，其中一方擅自将房屋登记在其他人名下，侵犯你的权利，你可以提起析产诉讼维护自己的权利，而不能在离婚案件中要求法院一并处理。
实践中很多人误认为，只要户口在被拆迁房屋内，私房拆迁时就一定能得到补偿，其实这是一种误解。虽然很多情况下在被拆迁的房屋内有户口一般属于被安置人，但由于实践中，很多拆迁安置补偿协议不列名各项补偿的具体数额，在协议中没有写明你是被安置人口时，你很难被认定为属于被安置人口，诉讼时你需要举证证明你属于被安置人口，否则将承担举证不能的法律后果。

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