上海市房屋拆迁“同住人”认定案例
发布日期:2012-10-15 作者:黄方明律师
解答:房屋拆迁安置有货币补偿、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种形式。李老先生选择了面积标准房屋调换,安置人口应为该公房的承租人和同住人。根据上海市房地局《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干规定》的解释规定:“同住人是指在被拆迁房屋处有本市常住户口,拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。李老先生的二儿子虽然将户口迁入,但到拆迁公告发布之日尚不足一年,且不在此实际生活居住,因此不属于同住人。外孙媳妇小张有本市户口,结婚之后一直居住在本房屋内且未在别处公有住房拆迁中获得补偿,应为同住人。大女儿的户口在此处已经超过一年,也在此实际居住,且别处无住房,属同住人。作为李老的配偶,根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第八条第(五)项之规定:“户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口,可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口”,李老配偶应属安置人口。所以李老公房拆迁面积标准调换,李老先生及其配偶、大儿子、大女儿、外孙和小张都应认定为应安置人口。
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