拆迁房屋纠纷案例

代理意见

尊敬的审判长、审判员：
河北冀华律师事务所唐山分所接受委托，指派我担任原告刘XX诉被告沈XX、朱XX一案被告沈XX一审代理律师，经庭前了解案情、查阅案卷材料及刚才的庭审，代理人现依据事实及法律发表如下代理意见，供法庭参考：
一、被告依法享有拆迁安置的所有权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”本案中，被告是合法的被拆迁人，拆迁安置房屋补偿、临时安置补偿、房屋价值的补偿当然是被告依法享有。
二、房屋给原告是附条件的赠与合同
1、是附生效条件的赠与合同。
当事人一家所签订的《协议书》第二条约定：“甲方（被告）将坐落在路南区长青楼面积为71.34平方米房屋改造后的置换所得的房屋归丙方（刘XX）所有，与乙方无任何关系，处置权归丙方所有。”这一约定基本的前提是“房屋改造后…所得的房屋”。 我国《合同法》第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”从这一法律规定看，这是一个附生效条件的约定，生效的条件是只有在房屋改造后且取得后才归刘XX所有，也就是到那时该约定才发生法律效力。目前房屋并未实际取得，该约定尚未生效，房屋及补偿款不可能归刘XX所有。
2、是附义务条件的赠与合同。
《协议书》第六条约定：“甲方有权居住。”从这一约定看，如果房屋给刘XX是有义务的，即刘XX保证被告的居住。从客观现实情况看，这种居住权当然包括，原房屋的居住权，过度期间的居住权和取得新房后的居住权。可协议签订后，刘XX和其对象在自认为财产已到手的情况下，开始挤兑、虐待答辩人，撵其到沈永生家生活。几年来，政府发放的房租、补助费，都被他们娘俩私吞，不给答辩人一分钱。《合同法》第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。”刘XX严重违反了这一义务约定，不仁不义不合法，被告可以撤销。
三、被告可以行使赠与任意撤销权。
本案中，被告将拆迁补偿款61903元一次给付沈永生、坐落在路南区长青楼面积为71.34平方米房屋改造后的置换所得的房屋归丙方（刘XX）所有，不存在任何对价，完全是一种赠与行为。《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”而根据《物权法》的规定，不动产的转移是变更登记，动产的转移是交付。《协议书》第四条约定：“需要将置换后的房屋登记为丙方或丙方指定的他人时，甲方、乙方必须无条件配合出具手续。”显然，本案中的房屋并没有实质转移，仍归被告所有。所以被告可以行使任意撤销权，随时撤销对刘XX的赠与。
故，无论从哪方面讲，拆迁房屋是被告的，由拆迁所产生的任何收益自然也归被告所有。
综上所述，原告起诉无事实及法律依据，应依法驳回。
以上代理意见，敬请人民法院采纳！