房屋买卖合同纠纷
发布日期：2012-12-03 作者：110网律师
A公司与陈某于2011年1月1日签订《认购协议书》，确认陈某购买A公司开发建设的位于X市B区X中路X花园X栋X号商品房一套，同日陈某向A公司支付定金20000元人民币。
双方约定付款方式：陈某选择银行按揭付款，首期购房款于2011年1月8日前付清（已包含定金），余款办理银行按揭贷款；乙方（陈某）须在签署此认购书之日起7日内到甲方（A公司）指定指点签订《商品房买卖合同》。同时《认购协议书》第五条第一款约定：甲乙双方必须严格遵守本认购书的约定，如乙方未能在本认购书约定的期限内向甲方支付楼款或签署正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，本认购协议书自行解除（终止），定金不予退还，同时甲方有权将该物业另行出售，无须知会乙方。
陈某未按照《认购协议书》约定在2011年1月8日前付清首期楼款，而是在2011年6月1日支付购房款40700元的行为。2011年6月11日，A公司将该房出卖给第三方。陈某得知后要求A公司退还双倍定金、赔偿金并要求支付利息。A公司拒绝，陈某将A公司诉至人民法院。本律师代表A公司。
一审审理阶段，本律师从双方未签订正式买卖合同为由，其赔偿金没有事实根据；其二、在本案中双方均有违约行为，双倍定金不能予以支持。最后，人民法院作出判决：要求A公司返还一倍定金并支付利息。A公司不服，上诉至中级人民法院。最终双方调解结案，陈某拿回一倍定金和购房款并放弃利息。
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