退房要承担多少违约金

退房要承担多少违约金
付全款买了一套房。验房后发现公摊面积达到35%，独栋小区，这样的公摊合法吗，想退房要承担多少违约金
你好，根据您提供的信息答复如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
    所以综合以上规定，本案中首先要看你们之间的合同约定，如果有类似“套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 ”的约定，您可直接依据约定主张退房。如果合同没有约定或者约定不明，但是面积误差比绝对值超出3%，您作为买受人有权请求解除合同，要求返还购房款及利息，您无需承担违约责任。所以就房屋公摊面积的纠纷事宜，你可以和房屋销售商先协商处理，协商不成的可依据约定或司法解释规定起诉维权。希望我的解答能带给您帮助。