支招应对房屋买卖常见陷阱（之一）

詹先生在东城某小区有一套住房，几年前他搬到山东定居，因此将出卖房屋的任务委托给了某中介公司。刘女士通过中介公司介绍看中了詹先生的这套房子，希望第二天就和詹先生约谈并签订合同。中介公司提出，刘女士一定要支付了“意向金”，充分表达了购房的诚意詹先生才会从山东过来。刘女士并没有听过“意向金”一词，在听取中介员工解释后，犹豫再三，急于买房的刘女士向中介公司支付了一万元的“意向金”，中介公司也给刘女士打了收条。见到詹先生后，双方因为房屋价格没有谈成合同，詹先生又回了山东。而刘女士却因为“意向金”一事和中介起了纠纷。
高律师提示：
我国的法律中并没有对“意向金”进行规定。但在实际操纵过程中，“意向金”的交纳已经普遍存在于各大中介公司、楼盘开发商之间，成为了一条“潜规则”。“意向金”并不等同于“定金”、“首付款”，仅仅是表示了买方对于购买卖方房屋的一种诚意，在合同未签订的情况下，买方完全可以要求中介退还“意向金”。
本案中，由于刘女士一时心急，草草拿了收条交钱了事，因此在遇到合同未成功签订的情况时，由于并没有对意向金的归还情况有明确约定，双方极易发生纠纷。并且，实务中还出现过合同签订后，中介将“意向金”私自转为“定金”但房屋买卖没有完成的情况，导致了纠纷的发生，侵害了买方的权益。因此，买方在与中介、开放商对于购买房屋事宜进行商议时，如果确实需要缴纳“意向金”，一定要和对方对于“意向金”的性质、归还条件、合同签订后的使用情况等进行约定。同时，在向刘女士这样听到一些自己不熟悉的名词时，不要为了急于买到心仪的房子而不进行充分了解，导致自己吃了亏。