因房屋买卖实际履行但未订立书面合同要求确认无效被驳回案【学习札记238】江苏高院案例裁判摘要238（苏州律师李旭整理发布）
发布日期：2013-06-12 作者：江苏容睿律师事务所律师
因房屋买卖实际履行但未订立书面合同要求确认无效被驳回案（2013参阅案例10号）
【裁判摘要】
房屋买卖未采用书面形式，并不必然导致合同无效。欠缺法定形式的合同可因实际履行而补正。如买卖双方经要约、承诺后就房地产买卖达成合意，且已实际履行，即买受人支付了房款，出卖人交付了房产，买受人实际占有并使用该房产，并取得了该房屋所有权证、土地使用权证，买卖行为不违反法律法规的强制性规定，也未损害他人合法权益，人民法院应当依法确认该房地产转让的事实及其法律效力。
苏州律师李旭摘自《江苏省高级人民法院公报》2013年第1期，总第25辑，法律出版社 2013年4月第1版
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