业主也物业服务不到位，未及时修复房屋漏水抗辩不缴纳物业费--欠缴的违约金可以不用交

发布日期：2013-08-30 作者：110网律师

案件介绍：
　　原告物业公司诉称，被告施XX是上海市浦东新区XX路XX弄X号XX室业主，房屋建筑面积101.62平方米，每月应付物业管理费每平方米人民币1元。原告从2004年起至2010年12月31日止是被告所在小区的物业管理公司。被告自2009年1月起未付物业管理费，截至2010年12月31日，被告欠原告物业管理费2,438.40元，按照物业服务合同，被告还应支付违约金，故起诉要求被告给付2009年1月起至2010年12月31日的物业管理费2,438.40元及违约金889.41元。
被告抗辩：
　　被告施XX辩称，不同意原告的诉请。被告不是不履行缴费义务，是因为原告没有尽到物业公司的服务义务。被告买房之后，一直都按时缴纳物业费，一直缴纳到2008年年底。在2008年7、8月时，被告房屋前后阳台漏水严重，被告向原告报修，原告一直未派人上门维修，被告打电话告知原告称如果再不派人维修，就不缴纳物业费，想通过此方式要求原告上门维修，但原告至今未提供任何的维修服务，故被告不是存心拖欠物业费，而是因为原告未尽到其物业管理服务的义务。
　　经审理查明，被告施XX是上海市浦东新区XX路XX弄X号XX室业主，房屋建筑面积101.62平方米，每月应付物业管理费每平方米1元。原告从2004年起至2010年12月31日止是被告所在小区的物业管理公司。被告自2009年1月起未付物业管理费，截至2010年12月31日，被告欠原告物业管理费2,438.40元。现原告以诉称的理由起诉来院。审理中，被告提供照片，证明前阳台、后阳台天花板有霉变，认为是外墙漏水造成，向原告报修，原告未维修，原告否认被告曾报修，被告未提供报修证据。被告所在小区的业主委员会证明，原告每年催缴物业管理费4次。
法院判决：
　一、被告施XX给付原告上海XX物业有限公司自2009年1月至2010年12月31日的物业管理费人民币2,438.40元；
　　二、驳回原告上海XX物业有限公司主张违约金的诉讼请求。
律师解读：
　　本律师认为，业主应当按照物业服务合同的约定，交纳物业服务费，现被告未履行交费义务，原告起诉要求被告交纳，法院会依法支持。被告家确有渗水情况，原告主张的违约金，法院考虑到原告的物业服务对于被告家而言，缺乏主动性，故不予支持。

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