房屋买卖纠纷案件三

发布日期：2014-05-23 作者：张向锋律师

市民卖房11年房子不断升值又想收回闹上法庭

新泰一市民卖掉房子11年后，看到房子不断升值，想把房子重新收回。后经法院审理，今年4月份判决卖方返还买方购房款，同时赔偿买方11万元的房屋增值损失。

2001年，新泰市民类某与哥哥签订房屋买卖合同，以46000元从其哥哥处购买房屋一幢。合同签订后，类某及时向哥哥支付了房款，并住进了房子。随着房地产价格不断上涨，该房产价值不断升值，其嫂子鲁某觉得当初转让价格过低，心理不平衡，于2011年向新泰人民法院起诉，以其卖房时不知情，侵害了夫妻共同财产权为由，要求判定该《房屋买卖合同》无效。法院工作人员受理后查明，该案所争议房产系小产权房，依照相关法律规定，该类房产不允许买卖，故认定该《房屋买卖合同》无效。

2013年，鲁某以要求类某“腾房”为由，再次将类某诉至法院。类某提起反诉，认为原告为追求房屋增值利益提起诉讼，违背诚实信用原则，该房屋经十几年连续增值，再以46000元价格重新购置同等房屋已不可能，原告应当赔偿被告因房屋增值导致购房机会丧失而受到的损失，并返还相应的装修费用。经鉴定，该房产现值204400元，装修折价2400元。

案经审理，法庭认定，本案所涉《房屋买卖合同》已被判定无效，原告要求被告“腾房”请求应当支持；被告已支付的购房款和装修费应予返还；因买卖小产权房导致合同无效，双方均有一定的过错。原告在房屋出售11年后，为追求房屋增值利益而提起撤销之诉有悖诚实信用原则，应承担主要责任，被告盲目购买亦负有相应责任。该房屋的增值部分158400元，可按照原被告3:7的比例进行分割。

今年4月份，法庭裁决原告应返还被告购房款46000元，赔偿被告因房屋增值导致购房机会丧失受到的损失110880元，房屋装修损失2400元，合计113280元；被告应于上述款项支付完毕15日内搬离房屋，将房屋交付原告。
(中国新闻网记者王伟强通讯员高山焉兆生)

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