成功为一对小夫妻讨回二手房买卖定金

发布日期：2014-07-12 作者：钱亚芳律师

很多人认为，房屋买卖如果委托中介受理，那么自己便可以高枕无忧，其实不然，不久前的一件事或许可以给大家提醒一下。一对小夫妻经过几年打拼，想要买二手房改变住房条件。他们在某房屋中介处看到一处房源，经洽谈便付了定金5万元。但事后他们了解此房存在着诸多瑕疵，因此决意不能再买此房，但是按定金罚则，这定金也需要没收了，这对于这对夫妻而言无疑是不少的损失。于是他们联系我审核购主主意向书，商议对策。我仔细审核，发现了问题，此房原来系房改房，但是本次出卖是二次出卖，因此应按商品房来计算税费，但是意向书仍确认他为房改房，中介也计算了因房改房出卖需要交的土地出让费用，并拟向这对夫妻收取。因此中介这三方签属的意向书房东存在着欺诈，而中介也没有尽善良注意义务，甚至于可以存在与房东恶意串通损害这买受人的利益。经过分析，我胸有成竹能为这小夫妻讨定金。下午即与当事人去中介处商谈，晓以利害，中介明白利害关系，尽力做出卖人的工作，不到二个小时，这五万定金分文不少退给了这对小夫妻。此案虽小，但是说明只有找对突破口，才能为当事人迅速及时解决问题。另外律师陪同购房也就会避免类似问题。

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