开发商交房延期,律师维权业主获赔
发布日期:2014-07-29 作者:陈爱洲律师
听了当事人愤懑不平的叙述,针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求,我冷静并仔细分析了案情,耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高,且没有相应的法律依据,实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则,约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失,违约金是具有补偿性质的,而不具备惩罚的属性,因此,要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚,此其一;其二,赔偿数额亦不好界定,同地段同面积的商铺的租金怎么确定,无疑,这又是一个难题。如果申请鉴定,这样一来,程序繁琐,时间冗长,也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析,当事人认同并支持了我的观点。
依此思路,我先给开发商发了一封言辞恳切但态度坚决的律师函。次日,房产公司的工作人员便给我打电话,希望能协商解决此事。几经谈判,开发商总想在违约金上多打折扣,和当事人沟通后,我果断的选择起诉,因为准备的较为充分,加之,与房产公司的法律顾问多次交流,开庭不久,房产公司便与我们签署了和解协议,按照我们起诉的标的额,分文不少的支付了相应的违约金。此案得以圆满解决。当事人为了表达感激之情,特分别向我们律师事务所和我本人赠送了锦旗。
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