拖欠租金的租户是否具有优先购买权?
发布日期:2014-10-03 作者:吴远国律师
拖欠租金的租户是否具有优先购买权?
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件 下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁 合同约定缴纳租金为前提,如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件,且出租人主张解除租赁合同的,因租赁关系不存在,则承租人不享有优 先购买权。只要双方租赁合同没有解除,承租人就享有优先购买权。
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