原告高某某与被告钟某某的租赁合同纠纷案

案情概况：
位于某花园内的地面建筑物以及附属设施的所有权，由钟某由本院拍卖所得。2008年钟某将该花园的改建工程承包给王某施工，同年四月，钟某和高某签订《房屋租用合同》，规定甲方将花园内德一处厂房，办公房及场地地租与乙方作为厂房使用并应乙方要求进行改扩建。厂房每年租金154800元，办公楼每年租金54000元，合同期限为9年。合同规定甲方有权终止合同，追究乙方违约责任。并规定了改修厂房的明细，和滞纳金的规定。至同年5月20日，上述房屋改建完毕，钟某要求高某交接房屋，高某却以没有合法手续拒绝验收。同年8月双方达成协议终止租赁合同。钟某将房屋租给他人。另查明，高某于2008年7月13日在双流租赁房屋并成立公司。
原告委托事项：请求人民法院依法判令解除原告被告之间签订的房屋租用合同，由被告返还预付给被告的租金10万元并赔偿原告违约金62640元。
诉讼标的：162640元
调解结果：
在成都市某花园内的地面建筑是钟某依法通过法院拍卖所得，所以高某某与钟某某签订的房屋租赁合同有效。作为出租方钟祖依按要求对房屋进行改建，高某某无力证明上述房屋属于违法搭建应该验收。高某某的行为违反合同约定，应承担违约责任。综上，判决钟某某退还高某某10万元租金。高某某赔偿钟某某经济损失50360元。上述一二项品迭后，钟某某于本判决生效后10日内支付高某某49640元。驳回高某某本诉其他诉讼请求。驳回钟某某反诉其他诉讼请求。
代理结果：胜诉