经济适用房买卖合同无效后，如何维护买方的利益？

发布日期：2015-02-06 作者：110网律师

关键词：经济适用房买卖合同无效
案情： 2008年11月，于某购买了位于北京市昌平区的一套经济适用房，总房价款为15万；2010年2月，于某将该经济适用房以46万的价格出卖给了杨某，并且把自己的购房交付给杨某保存。杨某在2009年3月进行装修后入住该房屋。2013年6月，于某向法院提起诉讼，要求确认其与杨某之间的房屋买卖合同无效。经过法院审理，判决该房屋买卖合同无效。
本案中，由于杨某与于某之间买卖的经济适用房未满5年，未能达到上市交易的要求，根据法律的规定，判决买卖合同无效是正确的。但是杨某对此支付了46万购房款，且经过装修实际入住诉讼时，显而易见，在合同被判决无效后杨某是遭受了重大损失的。杨某可以提出哪些主张来维护自己的合法权益？
律师分析：
首先，杨某可以要求于某返还自己已经支付的46万购房款。合同被判决无效，无效的合同自始没有效力，不能产生法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。杨某享有要求返还财产请求权，于某对于已经接受的财产负有返还财产的义务。当然，杨某负有返还已经占有使用的房屋的义务。
其次，因为杨某与于某签订了上述房屋买卖合同，丧失了与他人的订约机会，造成一定的损失可以要求于某进行赔偿；同时，自合同签订之日至合同被认定为无效合同期间，房屋升值产生的利益，杨某可以要求于某进行赔偿。
根据合同法的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。在认定该损失赔偿的过程中，涉及到过错责任的划分，需要根据具体案情进行具体分析。
在遇到此类问题的时候，可以带上材料预约时间来律师事务所进行当面咨询，律师会根据具体案情给出相应分析和建议。

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