广州买二手房签订阴阳合同，一方反悔后定金如何处理？

发布日期：2015-03-26 作者：张静律师

经中介居间介绍，梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税，即销售合同上价格为70万，网签价格50万。销售合同签订后，梁生当日支付定金5万，合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后，裴女士以种种理由拒绝办理网签，梁生遂诉至法院，要求双倍返还定金。

法院认为：对于双方之间是否达成50万元网签价格的约定，首先，根据二手房买卖的交易习惯，买卖双方网签后应进行资产托管，由买方按网签价格将购房款（全额或者贷款首付款）汇入资金托管账户，然后由房地产管理部门通过资金托管账户支付给卖方。只有在网签价格与实际成交价格不一致的情况下，才有可能存在需直接给付卖方差额的情况。

其次，综合理解双方第二条及第四条的约定，梁先生主张网签价格为50万元，与20万元差额相加后，与实际购房款70万元可以对应，且中介公司工作人员出庭作证。故法院认为双方达成了网签价格为50万元的口头合意。

但是，从保障二手房交易的安全性以及规范二手房交易流程的角度出发，网签价格应与实际购房价格一致，双方对同一套房屋约定不一致的交易价格不利于保护交易安全，且双方未在合同中明确存在20万元差额的原因，故裴女士拒绝签订价格为50万元的网签合同以维护自身利益并无不当，梁先生以裴女士违约为由要求双倍返还定金并无依据。但是因为在庭审中双方均同意合同解除，法院认为合同解除后双方权利义务应恢复合同签订前状态，故判决裴女士将五万元定金返还梁先生。

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