广州二手房买卖纠纷中多出的税费谁承担？

发布日期：2015-10-15 作者：张静律师

咨询电话：18078803465（张静），双方没有在房屋买卖合同中明确约定由谁来承担税费，到了缴税时发现要交的税费比预料的多很多，这时谁也不愿意承担这多出来的税款，谁也说服不了谁，只能到法院说理去。法院对这种情况会怎么办？
案情：买卖双方通过中介签订了《存量房屋买卖合同》，后双方在办理过户手续时因为税费的承担产生争议，谁也不愿意承担多出来的税款，导致未能办理房产过户手续，双方诉至法院。
法院判决：法院审理后认为：双方所签合同中虽有几处关于税费承担的约定，但有些约定前后矛盾，有些地方约定不明，综合来看，属于约定不明的情况。鉴于双方当事人在法庭上均同意解除合同，法院予以确认，由于合同无法继续履行的原因，是因为双方约定不明造成的，故由此造成的后果属双方责任，应由双方共同承担。对于双方互相要求对方承担违约责任的诉讼请求，法院均不予支持。判决：1、解除双方签订的合同和协议；2、房主退还买方已付房款；3、驳回双方的其他诉讼请求。
律师讲法：本案纠纷表面上看是因为双方对税费承担约定不明，其实真正的原因是税费数额过多超出原来的预想值。由于近年来税费政策变化比较大，包括中介在内都难以准确计算税款。然而税款是重要的交易成本之一，买卖双方对此都比较看重。为避免此类纠纷，一定要在合同中明确约定如何分担税费，包括将来出现新税费的分担，还有如果出现因为避税不成功，多出的费用如何分担，也是不可忽视的问题。

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