购房合同的诚意金是什么？是否受法律保护

发布日期：2016-02-24 作者：张颖律师

购买房屋向商家缴纳“诚意金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。法官提醒，“诚意金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应格外注意。

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请看一则小案例：

去年5月8日，薛先生来到通州区一处在售楼盘的售楼中心，选定了一套建筑面积90.38平方米的两居室。应销售人员要求预交了1万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。

随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法院。

通州区法院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“诚意金”，而非定金。

“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。
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【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
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