房权丢了十七年亲兄热弟法庭见

发布日期：2008-08-14 作者：110网律师

房权丢了十七年亲兄热弟法庭见
------江河海律师成功代理孙某争回丢失的房权

孙某哭诉他的房子丢了，是哥哥背着他将房权登记在哥哥的名下。

事情是这样发生的------
争议的房屋坐落在四方区盐滩村**号平房东两间，是父母生前于1982年，给弟兄分家时，长子、次子各自分得相应的房屋，其中长子分到正房四间，次子分得另一处房。立下分家协议各为凭证。分家后，均未办理房产登记手续。
1987母亲患重病，生活不能自理，兄弟俩人轮换服侍，昼夜照顾老人；长子因从事教育工作，不允许长期脱岗，于是商量弟弟要求弟弟多尽赡养责任，哥哥自愿将分家所得的**号东两间归弟弟所有，双方在母亲身面立下了房屋转让的书面协议。自此弟弟与其母共同住在该东两间房屋，弟弟同样也未办理房产登记手续。
协议签订后的第三年，即1990年4月，长子私自将四方区盐滩村**号办理了产权证，包括已经按协议给了弟弟的东两间房屋，全部登记在自己名下。但却从来未干涉弟弟的正常居住。

弟弟房权丢了，官司输了------
哥哥办证后的第六年，即1996年，弟弟与其妻离婚，直到此时哥哥并未告知他进行了房产登记的事实。由于弟弟并不知道自己正常居住着的房子，已经由哥哥将房权登记在自己名下，为此在离婚分割夫妻共同财产时，将自己所有房产，即盐滩村**号以及哥哥赠与的两处私房合计7间确认为夫妻财产，并按此财产在法院进行了夫妻共同财产的分割。
1999年9月弟弟到房产管理部门办理房屋产权登记时，得知哥哥已将盐滩村**号东两间登记在自己的名下。
2000年11月14日弟弟向法院提起了行政诉讼，被告是哥哥和房产登记部门，诉讼事项是：要求房产管理部门纠正不当的登记。
一审，法院认为房产部门凭借哥哥提交的分家单登记房产，并下发房产证明，并无不当。由于房产部门只做形式要件的审查，不做实质性审查，为此行政行为无过错。
判决结果，弟弟败诉了。
上诉到二审，2001年6月青岛市中级法院所作的终审判决，弟弟又败诉了。中院法官认为，本案属于民事纠纷，适用民事诉讼。行政官司无果，房权当然是哥哥所有。

哥哥笑了，弟弟呆了，麻木了，------
行政官司败诉的当天，弟弟无比忧伤。
难道是自己错了？还是法律不公正？还是哥哥的关系大于法律？
正当苦恼无处排解时，电话铃响了，弟弟拿起电话，听筒传来了哥哥的声音。这声音一字一句，灼灼逼人：你听着，这是我负担电话费给你通话；你，只许听，不准回话；在这个世道上，我说的是个黑的，就是黑的，不黑也黑，我说的是个白的，就是白的，不白也白；你和我较劲，没门！嘿嘿嘿嘿-------。嘭的一声，听筒传来狠狠地扣机声。
弟弟呆了，麻木了，欲哭无泪，欲笑无声。这位当年在台湾海峡保卫过海疆的老战士，如今却很无奈。哥哥不寻常的电话和得意洋洋的笑声占据了弟弟大脑，也占满了整个房间，使这位扛过枪的硬汉子久久不能平静，弟弟曾接过哥哥无数次的电话，大都随着时间的流逝即忘却了，唯这次通话，优于石刻一样，句句镶嵌在弟弟的脑海里，伴随一生。

弟弟讲，我不能输------
2001年7月弟弟持民事诉状到法院要求按民事诉讼予以立案，不料却遭到立案庭的拒绝。
2001年8月弟弟上访到青岛市人大，市人大李振彩处长多次出面协调仍无结果。
2001年10月20日，弟弟无奈去北京上访，北京答复已将上访材料转到山东省委，让高新亭督办，因无果，原告又多次继续上访。2003年12月弟弟给北京再次寄去上访材料。

困惑之中向谁求助？
老兵想到了老战友，战友建议找于律师，于是弟弟找来了。
于律师，请你帮帮我，我的房子丢失了十多年了，官司已打了两场，又通过多年的上访，上访信写了不少份，房权至今没有回来，还有啥办法啊？
问：你有哥哥的赠与协议吗？
答：被哥哥要去了，我手中没有。
问:到哪里能找到这份协议？
答：法院在处理婚姻纠纷时或许有留底。
问：都十几年了，怎么能证明未超过诉讼时效？
答：------
问：本案有何困难？
答：法院不予立案。
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2005年8月弟弟通过律师代理，在法院立上了民事案件。律师通过调卷，查到了哥哥与弟弟的赠与协议，通过十余份证据，证明本案诉讼时效未过期。于是，一场弟弟与哥哥的房产纠纷，又在法院民事审判庭展开了。
官司打了两审。
一审开庭前，弟弟说，我要举着母亲的照片出庭，律师不解其意，弟弟解释：哥哥看到母亲的照片，就会发抖；房屋转让协议是当着母亲的面签订的。经律师劝告，弟弟放弃了举着母亲照片出庭的念头，把心思下在证据上。
几经庭审，法院确认了赠与协议的法律效力，判决弟弟胜诉；哥哥不服一审判决，提起上诉，二审维持原判。
弟弟最终胜诉了。
弟弟手捧胜诉的判决书，百感交加，连声说法律真的好怪，同一件实事，采取不同的方法打官司法，就有绝然不同的判决结果，而且还都是公正的。由于自己不懂法，累了十多年，我和哥哥所争执的并不完全在房子上，我要争的是情理和公理。现在如愿了，谢谢律师，谢谢法官！

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