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签合同后反悔了,定金可以要回吗?

发布日期:2017-02-18    作者:熊大明专业律师

定金能不能要回来,需要分具体情形:
  1、自己违约的,不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:
  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:
  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;
  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的,可以要回定金。
  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
  退订不退定
  另外还要注意的是,实践中还有一个叫“订金”,订金不是一个严格的法律上的概念,一般理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。
  如果一方违约,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时,应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。
  在主张是否可以退还定金时,首先要弄明白是定金还是订金,然后再分析是商家违约在先,还是自己的原因。
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