遇到房产纠纷如何处理 洛阳律师为您支招
发布日期:2017-05-03 作者:张耀显律师
购房者没有房产证也可以贷款吗?
购房者只要拿着与开发商签订的购房合同,得到银行认可了,银行便会贷款给购房者了。因为房产证不可能在你刚买下房就办下来的,要在签订购房合同后前往房管局备案,如果开发商各项手续齐全,房管局将在三个月内给购房者发放房产证,如果开发商的各项手续不齐全,办证的过程就不知道要到什么时候了。
购房时,如何审查中介公司的资格?如何审查房源是否合法?如何审查卖房人是否有权卖房?是不是也可以通过刚才说的途径查询呢?
中介公司与房产的情况可以通过刚才的途径查询。想知道卖房人是否有权卖房就要看卖房人是否是产权人,如果是的话,产权人为女性且满20岁、产权人为男性且满22岁,即使产权登记在其个人名下,购房者也应要求对方提供婚姻状况证明,卖房人是已婚的,那么这套房子通常是属于夫妻共同财产,单方无权处分,配偶也应签署房产买卖合同;卖房人是单身的,就可以卖房了。
还有这样一种情况,配偶突然死亡了,房屋怎样过户?是否能取得该房屋的产权呢?如果不幸遇到这样的情况,可以找到房屋的继承人,要求他们协助配合办理过户手续。
还有就是,当下很多年轻人结婚时特纠结的问题。市民王先生说他买房的时候,担心以后离婚,财产被女方分走,故意写成了父母的名字,找父母借钱买房子时候也没有留下足够的根据,还款的时候有签字但是没有按手印,现在无法证明是自己出钱买的那个房子,别人说如果没有足够的证据并且父母都已经不在人世,房产就直接成了遗产被兄弟姐妹们分割,要兄弟们放弃,可他们有各种理由都不到场签字;儿子们都以为我会留房子给他们,现在房子都弄不回来,搞得和儿子们的关系也差了,以后养老也成问题,有什么办法补救吗?
这里涉及两个问题,一是,婚前购买或者是父母赠与的房子,离婚时女方能否分得房产;二是,自己买房,写父母的名字,怎么才能保障自己的权益。
首先,婚前自己买的房子,写自己的名字,或者父母出钱买房明确说明是赠给夫妻一方的,属于夫妻个人财产,那么,离婚时妻子无权要求分割财产。其次,以自己的钱或者向父母借钱买房,产权登记在父母名下,为了规避将来的风险,建议要父母写一个赠与或者遗嘱说明,该房子以后只留给他个人。
另外一个问题就是,关于离婚后房子怎么处理。赵先生现在要离婚,房子是前几天刚定,刚交了首付,还没有办贷款,首付钱是他爸给出的,还有借了一部分,女方 家里给了5万,一共27万的首付贷款需要55万还没有办。如果现在离婚,这个房子应该怎么分?房子写的他的名字,或者能不能改成别人的名字?比如改成他姐姐的名字。
洛阳律师分析:房子是婚内取得,属于夫妻共同财产。至于支付首付时借的钱是夫妻对外的共同债务,属于夫妻共同债务,房产分配时谁要房子,就由谁承担债务,然后一方再给另一方补偿。
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