广州出租方收回土地后，承租人擅自加建的房屋要补偿吗？

发布日期：2019-02-21 作者：张静律师

律师解答：看合同约定，如合同约定不补偿，则承租人租赁土地后擅自加建的房屋，栽种的树木等都无补偿。
判决书节选：
一审法院认为，根据金某公司与江某签订的最后一份鱼塘租赁合同，双方约定租赁期限至2008年3月31日，合同届满后，双方无续签合同，江某继续使用涉案场地支付租金，金某公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。金某公司已于2015年1月注销，金某公司在上述合同的权利义务由华某公司承担。江某起诉要求华某公司支付终止租赁合同赔偿金符合法律规定。
江某主张租赁物返还时，应当进行适当补偿，要求赔偿项目包括人工园林、自然林、构筑物、设备及其他，鱼塘租赁合同约定“甲方因建设需要、企业转制、水利部门进行堤围建设、维护及堆填鱼塘要收回场地，提前叁个月通知乙方，乙方无条件在甲方通知的时间内清退承租场地，并恢复原状，甲方免除乙方半年租金外，不作任何补偿，甲方有权将乙方物品清出，拆除乙方搭建的建筑物。”生效民事判决书已判令江某将涉案场地交还给华某公司，并给予六十天清理和搬迁时间，此前华某公司已于2015年9月16日作出公告要求江某清理鱼塘、撤离现场，现江某于2017年12月搬离涉案场地。按合同约定江某应清理涉案场地，本案无证据证实华某公司阻止江某清理涉案场地和搬离，合同并未约定退场时需对加建部分进行赔偿或补偿，华某公司已明确不会使用江某在涉案场地的建筑物，江某主张要求对建筑物进行赔偿，无法律依据。江某主张对苗木价值进行赔偿，江某主张在承包期内栽种树木，华某公司对此不予确认。一审法院对江某承包期内栽种树木予以确认，华某公司对江某种植树木品种表示不确认，但未能提供证据反驳。故一审法院对江某主张种植树木品种予以确认。华某公司同意江某将其栽种鱼塘旁边的树木在撤离时搬迁，并明确不会使用江某栽种的苗木，本案无证据证实华某公司阻挠江某对栽种苗木的搬离，江某主张对鱼塘旁栽种的树木进行赔偿，一审法院不予支持，相应评估费5733元，一审法院亦不予支持。江某要求华某公司承担起诉前为进行资产评估所支付的评估费4000元，该评估为江某单方委托，未经华某公司同意，江某要求华某公司承担无依据，该请求一审法院不予支持。判决驳回江某全部诉讼请求。

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