房产交易中上家死亡,该怎么办?
律师根据多年来的房产纠纷案例精心撰写的原创文章《房产交易中上家死亡,该怎么办?》。房产交易中上家死亡,该怎么办?
房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同,合同尚未履行完毕时却突然离世。这种小概率的事件,遇到了该怎么办?从下列两起案例中,你可以找到答案。
案例一:2016年初,张老先生通过中介公司将自己名下的一套房屋出售给王姓夫妇。双方签订了房地产买卖合同,王姓夫妇支付了首付款138万元。孰料,没过多久张老先生突发疾病去世。由于张老先生的父母、妻子早已过世,张老先生此前也没有立下遗嘱,其儿子张先生便成了他的法定继承人。张先生联系王姓夫妇并表示,现在房屋产权已经由自己继承所有,所以他拒绝继续出售系争房屋。王姓夫妇遂向法院提起诉讼,要求张先生继续履行合同。
法院审理后认为,张先生作为张老先生的第一顺位法定继承人未放弃对房产的继承,应当继续履行被继承人张老先生生前签署的房地产买卖合同,将房屋交付给王姓夫妇并配合办理过户。
案例二:2014年,李女士与产权人宗女士签订了房屋买卖协议,双方约定价格为182万元。随后,李女士支付了65万元的首付款。2015年2月,李女士被告知上家宗女士意外身亡。宗女士父母早已过世,她本人是独生子女,没有配偶和子女,生前也没有留下任何遗嘱。因上家没有继承人,李女士向法院申请认定房产无主。立案后,主审法官在该房屋所在小区的公告栏发出房屋的认领公告。公告期满,该房屋无人认领。法院遂宣告该房产为无主财产,收归国有。
法院审理后认为,由于李女士与宗女士签署了买卖合同并办理了预告登记,基于此,申请人可以取得该房屋的产权,但需向法院支付剩余房款作为无主财产收归国有。至此,这个曲折的房产交易最终完成。
本文摘要:房屋买卖合同, 上家死亡,继续履行合同,继承人,
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例