农村合作联建房起纠纷补偿款如何分？

发布日期：2020-03-02 作者：张静律师

咨询：我去年与一个即将拆迁的村民合作建房，约定拆迁后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的拆迁款对半分。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万拆迁款，并说就算不抢建的话，政府也会给10万的奖励款，现在我起诉到法院了，请问律师我们的联建协议有效吗？
律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据国家针对土地方面的相关法律规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待拆迁后平分补偿款的行为违背了法律针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受法律保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还利息是可以的。但由于拆迁款也属于国家对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，这个约定本身就违背了法律宗旨，不应受到保护。”
这样看起来你似乎有损失，但我国法律本着公平原则，即便该联建协议无效，拆迁户也应偿还投资者建房款并补偿投资人相应损失，故你可以向法院起诉。

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