借名买房需要什么证据
发布日期:2020-10-31 作者:齐军雷律师
很多人出于购房资格、银行信贷政策或者税费成本等诸多原因考虑,假借他人之名购买房屋,并将房屋登记在他人名下而自己实际享有房屋所有权。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间,但是现实生活中还是存在诸多风险,如果发生纠纷,需要哪些证据呢?
需要以下证据:签订的借名买房协议,双方洽谈时的录音、证人证言。购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明,也是借名人能够享有权利的基础,必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。
借名买房存在着诸多风险,借名买房时应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:
1、弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据;
4、注意保存购房手续,付款证明,购房发票,房产证书等书面证据材料。
5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同,实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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