黄浦区福州路地块个体工商户非居住房屋征收补偿方案2

（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）
    （五）《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房规范 [2018]5号）
    （六）其他相关法规和规范性文件
    二、房屋征收的目的
　加快推进旧城区改建，改善居民的居住条件和环境。
    三、房屋征收的范围
    东至河南中路，南至广东路，西至山东中路、福建中路，北至福州路、汉口路。
    四、被征收房屋类型、建筑面积及用途的认定办法
　（一）房屋类型认定
　房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。
　（二）房屋建筑面积的认定
　对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
　对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。
　承租的公有非居住房屋，以租用公房凭证、房屋租赁合同记载的建筑面积为准。