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什么叫做非法转租呢?

发布日期:2021-07-24    作者:方乐律师

非法转租,就是指承租人没有经过出租人的同意,就将房子出租给其他人,我们常说的二房东,就是非法转转租的承租人。
根据民法典,房东知道或者应当知道房客转租的,应当在六个月内提出异议,否则就视为同意房客转租。
案例一:张某将其所有的某小区房屋租给李某,李某为了赚差价,没有人经张某同意,就将房屋转租给了陈某。那此时他们之间的法律效果如何呢?第一,李某陈某之间的房屋租赁合同是有效的,但是对于房东张某不发生效力,第二,李某擅自转租,房东张某因此享有法定的解除权,但受到六个月期间的限制。也就是说,房东张某应当在知道或者应当知道房客李某擅自转租那一起六个月内行使租赁合同的解除权。如果房东张某知道或者应当知道李某将房屋转租给他人,六个月内没有提出异议,那么之后是不能够再主张解除权的。这种情况下,房东张某在六个月内都没有积极的主张自己的权利,这视为房东张某默认同意转租,此时李某陈某之间的房屋租赁合同就转化为了合法的转租合同。
案例二:房东张某将自己的房屋出租给了李某,没有经房东的同意,李某就将房屋转租给了陈某,张某知道后立即向李某表示自己不同意转租。那么,此时发生什么样的法律效果呢?第一,李某陈某之间的房屋租赁合同是有效的,但是对张某是不发生法律效力的。对于房东,陈某对于房屋的占有属于无权占有,房东可以对陈某行使返还原物请求权,请求张某请求陈某将房屋返还给李某。第二,如何如果房东张某没有行使解除权,解除自己和李某之间租赁合同,那么张某可以对现在的租客陈某行使返还原物请求权,请求陈某将房屋返还给李某,第三,如果房东张某已经行使解除权,解除了自己和李某之间的租赁合同,那么,房东张某是可以对现行租客陈某行使返还原物请求权的,请求陈某将房屋返还给自己。

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