买房前交的定金能退吗？不退是不是违法的？

交了定金和首付，但不想买房子了怎么办？现在大部分人基本都是选择交购房定金买房子，但是交了并不代表房子你就买下了，贷款贷不下来或者不想买了。当出现这样的问题的时候就会想办法退款，那出现这种情况房地产商会不会同意你退款呢？

首先，根据《担保法》及相关司法解释的规定，交付购房定金的一方不履行约定的债务的，是没有权利要求退还定金，一般以下几种情况才能要求退还定金：
1、购房者不符合购房条件
买房子不是一件草率的事情，大家在购买房屋之前都有经过考虑，但在办理购房手续的过程中，往往会出现一些事先没有预料到的情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策，或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。

2、开发商不具备售房资格
这种情况下，责任不在于购房者，购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，当开发商不具备售房资格的情况下，就算是收取了购房者交的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者是有足够的理由要回购房定金的。

3、不可抗力因素
除了购房者和开发商的原因之外，还有一种特殊情况，那就是不可抗力，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。这种情况是大家都无法预料的，所以买卖双方都不承担违约责任，购房者要求返回购房定金也是能够得到支持的。
所以，对于购房定金到底能不能退的问题，我的回答是：只要对方销售过程中存在一定的过错，或者接下来的流程中有问题，能找到因为对方的原因造成的不想买房的充足理由，就有很大的概率能要回来。

警示：
遇到这种情况，大家通过法律途径维护自己的正当权益！
如果不清楚自己交的购房定金能不能退，或者开发产商不愿意退费，第一时间收集好聊天记录，定金合同，转账记录等证据，可以及时寻求法律帮助，追回定金！