不想买房了，购房定金什么情况下可以退？（内附退款方法）

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。
在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?

案例：
近日，胡女士看好一套房子，并交了5万元的定金。可是，晚上回家后，和丈夫一协商，才知道婆婆前几天住院了，只是丈夫不想让自己担心便没告诉胡女士。由于这事，夫妻2人觉得万一医院需要钱，就不交首付了。第二天，便找到售楼部要求退定金，售楼小姐一改之前的热情，冷嘲热讽，就是不给退。无奈的胡女士只得寻求法律帮助。
房子交了定金如何能退？
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
现实中购房诚意更多的时候只是表明了购房者单方面的诚意，开发商并不受诚意金所体现的诚意制约。现实中很多开发商不给退诚意金，目的其实是刺激客户购买！

警示：
遇到这种情况，大家通过法律途径维护自己的正当权益！
如果不清楚自己交的购房定金能不能退，或者开发产商不愿意退费，第一时间收集好聊天记录，定金合同，转账记录等证据，可以及时寻求法律帮助，追回定金！