开发商不给退购房定金怎么办？什么条件下可以退？

其实不仅是买房，购买很多东西，定金和订金，朋友们一定要分清楚两个字的差异带来的影响是很大的。

▋买房缴纳定金被骗怎么办？

山东的李女士，今年2月份开年买了一套房，当时是中介介绍过去售楼处看房的，李女士买房子是为了能让孩子上学，因为离开学不远了，想给孩子方便，在看房之前，李女士与销售讲过自己的流水征信不太好，可能买房有困难，销售员对李女士说，有办法处理，放心买吧。
一定给你最好的房源及优惠，听闻销售员的话之后，李女士下定决心买。在销售员的介绍下，李女士选了一套楼层不高户型满意的房号，交了10万的定金，尽管压力大还是咬牙购买，毕竟小孩是自己的心头肉，为了孩子将来的学业，自己辛苦点没什么。
当交完定金签了协议书之后，销售告知所谓的办法就是让作假流水，李女士觉得自己被蒙了，对于他们售楼处的做法，李女士非常不认同，毕竟这不合法。
然后李女士就想要退这个钱，当时也是怪自己太匆忙了，对这些也不了解，加上销售人员的诱导，我就交了这个钱，但是没想到现在销售员说退不了，那个是定金，在合同上有说明清楚定金是不退的。但是当时，李女士明明记得，如果到时候不满意，销售说了是可以退的，都怪自己太大意了。
相信了这种口头承诺。
什么条件下退定金？
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当初买房交钱的时候，非常爽快，结果后面退起钱来，就憋屈的很，开发商没有人情味，其实买房人也没有想到，当初买房的时候以为对这个房子很满意，结果到退房的时候才发现，不但房子被挞定了，钱也收不回来了，很是气恼，这样就需要找方法渠道来退了。

警示：
遇到这种情况，大家通过法律途径维护自己的正当权益！
如果不清楚自己交的购房定金能不能退，或者开发产商不愿意退费，第一时间收集好聊天记录，定金合同，转账记录等证据，可以及时寻求法律帮助，追回定金