购买诚意金怎么退？置业销售态度很强硬如何处理？

我们在买房的时候出现了各种各样的情况，被开发商、售楼人员讲到头脑发热，然后自己也迷糊的就交了购房定金，跟开发商签了认购合同。这种情况应该怎么办呢？
首先，认购书在法律上属于一种预约合同，也是双方约定在规定的时间内签订买卖合同的义务。开发商一般都会先让购房者签订认购书作为双方约定，对于第一次购房的消费者来说，如果不了解认购书其性质的话，就容易被开发商套路。

举个案例：
张先生是深圳人，在深圳打工数十年，好不容易攒到钱，想在深圳城市买一套房子。同事得知张生想要购房，便介绍中介给他，张先生和中介沟通了解房源之后，来到售楼中心，售楼处的置业顾问非常热情招待张先生，一直推荐这个好那个好，还说只剩下这几套了，现场非常热闹。
张先生头晕眼花不知选哪套，这是张先生第一次买房，很多都不了解，无从下手，便听信销售员介绍说的2803的房好，朝南，冲动之下，交了五万定金还签订了认购书。认购书也是非常草率的签字按手印，张先生并未了解里面的文字内容。
回家之后，张先生上网了解到该房源，负面新闻多，附近的配套设施也不完善，而且张先生买的价格也比别人高，对此不满的张先生去售楼处找到当时的销售员，要求退还所交的钱，销售员回答：“签了认购书定金是不退的”。无奈的张先生只能求助法律援助。

交大家两个退定金的小技巧：
一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、等。实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题：
一、所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。
二、有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的开发商还会收取一定的改造费，而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的，违章改造是不可能有这些正规审批手续的。我们就可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金。

警示：
遇到这种情况，大家通过法律途径维护自己的正当权益！
如果不清楚自己交的购房定金能不能退，或者开发产商不愿意退费，第一时间收集好聊天记录，定金合同，转账记录等证据，可以及时寻求法律帮助，追回定金！