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租房漏水退房算违约吗?若算违约,合同没有写明违约金,那违约金该因何而定?
我租房2012年8月8日起租一年,每半年付钱一次。因暖气漏水,11月漏、12月漏、1月漏。小漏情况近10起。于是想放弃租房。
补充水明:
1.房子我已经租住过一年,因无大问题才继续租住。
2.房主暖气管线有私自改动。
3.维修后卧室中走明管且明管在地板上(非常容易绊倒)。
4.卫生间仍漏水,情况不明,即卫生间地面上总有一汪水。(非常容易滑倒)
5.暖气漏水不分时候,11月份那次漏是凌晨2点多,半夜楼下敲门,这给我们家和楼下邻居生活造成很大困扰。12月份和1月份是白天但也给我们的工作造成很大困扰(家里必须留人啊)。
6.我爱人已经怀孕。
7.每次房主维修算及时,但哪漏修哪。
8.维修人员说房屋管线已经老化,需要全部更换,房主无法及时更换(因为暖气不能停)。
问题:
1:我申请退房是否算违约?
2:若算违约违约金在没有明确写在租房协议中的话,那违约金因何而定?
非常感谢
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