租房漏水退房算违约吗？若算违约，合同没有写明违约金，那违约金该因何而定？

我租房2012年8月8日起租一年，每半年付钱一次。因暖气漏水，11月漏、12月漏、1月漏。小漏情况近10起。于是想放弃租房。
     补充水明：
     1.房子我已经租住过一年，因无大问题才继续租住。
     2.房主暖气管线有私自改动。
     3.维修后卧室中走明管且明管在地板上（非常容易绊倒）。
     4.卫生间仍漏水，情况不明，即卫生间地面上总有一汪水。（非常容易滑倒） 
     5.暖气漏水不分时候，11月份那次漏是凌晨2点多，半夜楼下敲门，这给我们家和楼下邻居生活造成很大困扰。12月份和1月份是白天但也给我们的工作造成很大困扰（家里必须留人啊）。
    6.我爱人已经怀孕。
    7.每次房主维修算及时，但哪漏修哪。
     8.维修人员说房屋管线已经老化，需要全部更换，房主无法及时更换（因为暖气不能停）。
     问题：
     1：我申请退房是否算违约？
     2：若算违约违约金在没有明确写在租房协议中的话，那违约金因何而定？
                                                
                                                   非常感谢