发布者:157372043 2014-01-26 状态:已过期 回复 (1)
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关于二手房买卖 合同已签 要求中介追加条款 中介不同意 能否解约
你好 我卖一套房子 和中介及买家签了3方协议,合同上明确规定单方违约要双倍返还定金和中介费,但合同上未规定任何关于中介何时办妥买家的二套房贷款以及卖家何时能拿到房款的条款。现在因国家房贷政策越来越紧,卖家担心按照原先口头约定的2个月办好贷款现在不可能做到,从而导致卖家时间及经济损失,因此要求中介追加条款约定明确的卖家拿到房款的时间,超过时间赔偿损失,但中介不同意,请问这种情况能否自动解除合同?如果不行,卖家单方解约愿意赔偿买家损失,但中介没有给办理任何过户等手续,我必须支付给中介1万元违约金和中介费吗?
相关问题
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,因故不卖,对方要求赔偿差价。如何处理?
3月中旬,与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,将位于燕郊的唯一一处房产售出,并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来,所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房,房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还,并承担中介费等。但对于差价未作任何规定,这样的情况下,是否一定要赔差价?我并未将其出售他人;难道房子跌价对方违约,我还可以问他讨跌掉的部分不成?
跪求律师帮忙解答? 我已经很主动的根对方说:定金双倍反还,中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
对二手房买卖格式合同的补充条款
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程:
1.买家将首付交中介,卖家将房产证交中介,中介代行保管之责;
2.买卖双方办理房产过户手续,买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后,通知中介将首付交给卖方;
3.买家向银行申请按揭贷款,银行用写有买家名字的房产证作为抵押,审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。
问题在此:
...
发布者:swk1_zh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
关于二手房买卖中介三方合同条款问题咨询
请问各位律师朋友,在二手房买卖中介三方合同书中有写如下条款:“中介必须保证买方能以货款25年,月供不超过2869元的方式货款,且首付加税费和佣金以及其他一切费用不超过20.6万元,否则交易中止,且中介必须双倍赔偿买卖双方因此造成的一切损失。”结果在签 了三方合同且买方交了2万元定金后,在去办其它手续时出现了不能满足上述条款的情况,比如说,中介说因国家政策有变,不能货款25年或者是利息不能打折了所以月供涨了或者说税费涨了等等情况,上述条款是否有效?中介是否应该...
发布者:liuzq5901 2011-03-21 状态:已解决 回复 (1)
关于二手房买卖 合同已签 要求中介追加条款 中介不同意 能否解约
你好 我卖一套房子 和中介及买家签了3方协议,合同上明确规定单方违约要双倍返还定金,并付中介一万元违约金,但合同上未规定任何关于中介何时办妥买家的二套房贷款以及卖家何时能拿到房款的条款。现在因国家房贷政策越来越紧,卖家担心按照原先口头约定的2个月办好贷款现在不可能做到,从而导致卖家时间及经济损失,因此要求中介追加条款约定明确的卖家拿到房款的时间,超过时间赔偿损失,但中介不同意,请问这种情况能否自动解除合同?如果不行,卖家单方解约愿意赔偿买家损失,...
发布者:WyO6451 2011-03-23 状态:已过期 回复 (2)
中介与卖方未经我同意签订买卖合同,要求我尽快付款,我交了定金20000
我通过中介买房,交了20000定金,中介在未经我同意签字的情况下,同卖方签订了合同,包括付款方式和时间,并要求我尽快付款,我该怎么办
补充:定金合同就是中介的范式文本,没有对付款方式、金额、期限有约定,而他们订立买卖合同我们并知情,定金也是我先签字,然后说是让卖方签字就再也没有给我。
发布者:tourist886 2011-10-18 状态:已解决 回复 (1)
关于二手房买卖合同已签要求中介追加条款中介不同意能否解约
你好我卖一套房子和中介及买家签了3方协议,但合同上未规定任何关于中介何时办妥买家的二套房贷款以及卖家何时能拿到房款的条款。现在因国家房贷政策越来越紧,卖家担心按照原先口头约定的2个月办好贷款现在不可能做到,从而导致卖家时间及经济损失,因此要求中介追加条款约定明确的卖家拿到房款的时间,超过时间赔偿损失,但中介不同意,请问这种情况能否自动解除合同?
发布者:wudi186 2012-11-28 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖,买房违约,中介根据合同要求均分定金,卖方得到的是违约金,怎么办?
我是卖方,2011年签定了三方二手房买卖合同,后买方违约,在2012年12月支付了违约金,现中介根据合同条款要求均分定金,但卖方得到的是违约金,中介的主张合理吗?
发布者:shutan17668 2013-01-16 状态:已过期 回复 (12)
购买二手房签订购房合同后,双方协商同意解约,需支付中介费吗?
与售房者现在已经协商好,定金的1W5就不退还了,同意去解除购房合同,那现在的问题是我这边还需要支付给中介房价1%的费用吗?
发布者:burger 2013-03-27 状态:已过期 回复 (14)
中介费已付后,买卖双方解除合同,能否要求退回中介费或履行购房中介服务?
买卖双方谈合同当天,中介业务员弄混合同签定顺序,在未签居间合同,且买方订金尚未银行付款的情形下,先行让买家在佣金确认书签字。
签订买卖合同时,合同是一式七份,只有卖家签了两三本,买家还没有签,买家当时支付10万定金给卖家,因是晚上银行下班,买家用信用卡在中介公司的POS机上消费刷卡,通过中介公司付现金给卖家。买家刚刷完卡钱到了中介处,买家家人和中介因中介佣金的问题发生争执,卖家武斗,到了派出所。(110有备案)
卖家并未收到中介转付的现金。卖房人要求...
发布者:jayqi 2013-04-07 状态:已过期 回复 (7)
求救二手房买卖问题(买方不按时履行合约条款,我能否终止合同)
因买方是银行按揭贷款付款,在买方付首付款给我在银行的账户作资金监管后,买方告知我余款银行必须要求先过户才办理贷款和办理首付款解冻,我没办法在没有收到余款就提前将房屋过户给买方了,但是过户前在银行已确认买方的贷款已批准,但是直到合同约定期限都还没付款,这该怎么分清责任和权利以及利益呢?我现在要求:买方支付违约利息、违约金和期间房产升值的利益给我,这样可以吗?
发布者:秋桦1 2013-09-24 状态:已过期 回复 (3)