发布者:simm13 2014-06-26 状态:已过期 回复 (1)
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二手房买卖及居间服务合同问题
买方(本人)上月在某房地产中介公司与二手房卖家签订了三方的二手房买卖及居间服务合同具体情况如下:
1、该房产土地性质为“划拨”
2、卖方同意补缴土地出让金变更土地性质后交易
3、合同约定7月15日前由买房转买房余款到指定银行监管账号
4、合同约定递件过户条件为:a、买方转款到银行监管账号,b、卖方有两证及房产无抵押、无查封,满足上述两个条件后3个工作日内签订《广东省房屋买卖合同》并过户(目前条件都以买足)
5、土地性质变更时间未在条款中约定
6、买方购买该房主要原因是该房是学区房,包含某小学学位,但买方必须在9月1日之前过户并将户口迁至该房地址才能在明年使用该学位
7、合同约定,买卖双方应按时间要求履行合同,未按时间要求的,以总楼款每日万分之5的违约金进行补偿,超出15日有权解除合同并要求违约方支付两倍定金或总款的20%
8、目前买方已支付定金3万元,卖方已向国土局递交土地性质变更申请,但不能确定批复时间(有可能2月后才能批复)
9、合同约定由买方承担除变更土地性质外的其他费用
现在产生的纠纷如下:
1、合同签订时,中介明确签订7月15日的原因为给一段时间卖方去办理土地出让金补缴手续,且中介咨询过相关人员确定该时间能够办理完毕,现在由于实际办理手续涉及多部门,中介不能保证在此日期前办理,从而否认该时间作为过户时间
2、对买方来讲,如果超过9月再买这个房子已经没有意义,因此希望遵照7月15日作为过户时间执行,或者提前解除合同,以备时间去购买其他学位房。
3、买卖双方已友好协商可以解除合同,但中介不同意,要求买方承担一半中介费用
现在想咨询的问题如下:
1、该房产在变更土地性质为出让前,这份合同是否有效
2、如买卖双方一致同意解除合同,中介是否有权利要求买方承担中介费用
3、中介是否有义务在签订合同时告知土地性质变更需要的时间会超过两个月,按目前情况是否涉嫌欺诈(为尽快签订合同收取佣金,签订合同时在未明确相关事项时草率填写了7月15日,并且现在不承认该时间作为过户时间)
2、如果该合同有效,买方是否可以要求卖方立即履行合同,而不管卖方是否办理土地性质变更是否批复,是否可以按买方资金到位时间作为交易时间(违约时间点)
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二手房买卖《居间服务合同》问题,谢谢!
09年7月份看中了通州一套房子,中介说房本8月底9月初就能下来,随后7月22日和中介还有房主签了份“居间服务协议”。协议上没有规定房本的实际交付时间,到了10月12号才告诉我房本下来了,但房本时间是09年9月底的(之前中介口头上告诉我房本是07年的,网上了解房子是05年盖的,所以也没有怀疑什么)。按现在实际的情况,由于房子没有满2年要多交很多税款,而居间合同上又没有提到房本的实际时间,却写了“各种费用根据政府主管机关规定缴纳,经甲乙双方协商确认,所发生费用都由买方承...
发布者:yht220 2009-10-13 状态:已过期 回复 (14)
二手房买卖居间合同的违约行为
10月25日与中介签署居间协议,同时交付2万定金。
10月26日房东接受2万定金,签署居间协议。
11月6日我,中介,房东三方聚集在中介,试图签署购房合同。但是由于房东不肯迁走户口,无法达成一致,并且最后说“这房子我不卖了”,然后夺门而去。
居间协议上有一条:在本协议签署15天内,要签署买卖合同,否者由违约责任方赔偿。
问题1:
现在能算房东违约,立即要求赔偿吗?还是要等到居间协议后十五天才能赔偿?
问题2:
如果房东在十五天期限内答应迁出户口并再次要求签署合...
发布者:heman 2009-11-09 状态:已过期 回复 (7)
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,因故不卖,对方要求赔偿差价。如何处理?
3月中旬,与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,将位于燕郊的唯一一处房产售出,并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来,所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房,房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还,并承担中介费等。但对于差价未作任何规定,这样的情况下,是否一定要赔差价?我并未将其出售他人;难道房子跌价对方违约,我还可以问他讨跌掉的部分不成?
跪求律师帮忙解答? 我已经很主动的根对方说:定金双倍反还,中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
二手房买卖居间合同
您好!最近买二手房,找中介的。房屋买卖合同没有正式签,之前签过中介的居间合同,是中介公司的统一印制的那种。里面有一条款说,如果卖方和买方任何一方导致买卖合同无法签订,需要支付中介2%房价款的违约金,这个条约有效吗?
居间合同里面除了卖方和买方之间的责任关系,中介方几乎没有约定责任。
发布者:sonya 2010-09-18 状态:已过期 回复 (1)
关于深圳的二手房买卖居间服务合同违约的咨询
我想买二手房,当天晚上与中介和业主一起签署了深圳的二手房买卖居间服务合同,给了2000元的定金,并约定两日后给剩余的48000共计5万元定金,但是第二天我因为家里的原因不能买了,请问除了2000元拿不回来了,还有其他的损失么?还有深圳政府是否有书面的中介佣金收取标准?因为我发现合同上写的是买房拿3%的佣金,这个跟他们公司的制度有违背,如果深圳也有明文规定是要买卖双方各收取的1.5%的话,那这份合同是否是无效合同?我是否可以怀疑他们是在进行欺骗?因为当时中介没有跟...
发布者:linboo 2013-03-02 状态:已解决 回复 (5)
二手房买卖中关于银行按揭贷款放款超过购房合同约定时间的问题
你好,我今年签订了一套二手房的买卖合同,在买卖合同中,上家提出在条款中增加一条:当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上,则双方有权单方解除合同,不承担违约责任。
我现在担心银行放款慢,如果超过7月30号,上家有权解除合同,可是我现在契税、房产税都申报了,也已经过户了,相关资料也给了银行,请问如果上家解约,我会付什么责任呢?这中间的各项税费、中介费能够给我呢?
发布者:第三地晚餐 2014-05-20 状态:已解决 回复 (7)
二手房买卖定金合同问题
请问和我签订二手房买卖定金合同的卖主不是房主本人,房主本人在外地,要等交定金以后房主再办理委托公证给买主给我办理房屋过户手续,请问这样签订的定金合同有效吗?发生纠纷时我有权要求卖主赔付双倍定金吗?谢谢
发布者:chunchunyu 2014-05-26 状态:已过期 回复 (3)
二手房合同买卖问题
我已经和对方中介签订了 房屋买卖合同 。默认对方贷款购房 过了3个多月没下了,结果银行通知我们合同身份证填写错误了。 本人已不想在让对方贷款购房了。我和他在中介签订的购房合同中,第二笔款支付方式有二种,第一中是全款,第二种是贷款合同中也没选择那种。我们默认走的是贷款 现在我不想对方贷款了可以吗?可否要求对方全款
发布者:531716976 2014-05-29 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同问题
我短信委托中介卖二手房。手机号登记机主不是我。中介代收了买家2万定金。委托短信其中有一句话:我违约,承担一切违约责任。现在房屋共有者:我爱人不同意卖。问:我发的短信委托合同是否有效?可否解除?我需要赔买家双倍定金不?需要赔违约金不?
发布者:nickel321 2014-06-15 状态:已关闭 回复 (3)
二手房买卖中的合同问题
您好!我们在买二手房的过程中,由于采用公积金贷款,卖方担心银行的放款速度慢,提出要签一个三方协议(卖方、中介、买方),如果银行在9月1日前没有放款,在需每日赔偿总房款的2%,请问这样合法吗?这样的协议有没有法律效力?
发布者:xiaoma_000 2014-06-17 状态:已过期 回复 (7)