发布者:pearl851024 2015-07-29 状态:已过期 回复 (4)
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买方贷款问题,二手房迟迟不能交易过户
201505月签订了《上海市房地产买卖合同》,约定房屋总价为150万元,其中首付款50万元,银行贷款100万元。约定买方应当按照合同附件三的付款协议履行付款义务,另约定逾期付款违约金为未付款日万分之五,自合同确定应付期限之日至实际付款之日止。卖方同意买方通过向银行贷款100万元的形式支付第二期房款。
合同约定,待房地产交易中心出具了以买方为所有人房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证,且将他项权证送交贷款银行之次日起五个工作日内,买方支付给卖方第二期房价款,该期房款由贷款银行直接代为支付。
合同中还约定了双方在20150731之前向交易中心申请过户。20150831之前卖方腾出房屋。
当前约定的时间马上要到了,现在由于买方贷款问题,迟迟未能过户,是否从7-31开始即可认为买方违约?
违约金从什么时候开始算?
到了7-31日,卖方是否需要书面通知买方?
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2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
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二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么
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发布者:1141160081 2010-10-31 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易,银行不能批准买方的贷款申请,我该怎么办?
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我有以下想法:
1.2012年7月15日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?还是一直有效啊 他一天贷不下来就拖我这边一天啊
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除...
发布者:caoqiang88 2012-09-13 状态:已过期 回复 (3)
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发布者:juanqinxuan 2013-11-22 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易 贷款银行已同意申请 过户时房主要求打欠条(贷款额度)现在银行不放款 买方有什么风险么
在工商银行贷款 更名过户时买房要求打欠条 如银行不放款 买方欠卖方(贷款额度)这个应该怎么办? 现在银行给的说法是 无房贷额度 需要等
发布者:h19891210 2014-01-07 状态:已过期 回复 (1)
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请问,之前手续都是按照合同制定日期下,由于银行迟迟不放款下家是否构成违约,时间节点是什么时候?
发布者:shs861123 2014-03-27 状态:已关闭 回复 (4)
二手房交易,买方及中介隐瞒买方无资格问题,造成无法过户。
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发布者:lianduan2000 2014-06-28 状态:已过期 回复 (3)