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门市产权转移后原租赁合同是否有效
四川-广安 05-18 15:20 悬赏 15 发布者:yhchen…… 给我留言 回答:(2) 原咨询:
本人在去年2月经房东同意后从别人手下转入了一门市,同时与房东签订了五年的租赁合同(合同期从5月开始),并且约定了租金一年一交和每年的递增率,而且合同期内在通知了房东的情况下可随时转让他人,由他人承继本人的所有权利。今年三月底,在未预先通知的情况下,房东突然带了一人来说因为房东欠了这人巨额债务,经法院裁决该门市抵押过户给此人。此人以产权已为他所有,并且租赁合同是与原房东签订为由要我在一年期满时搬出,或者与他根据市场行情重新签订一年期合同(因他要想再卖出,最多只能签一年)。并声称我有什么损失只能去找原房东。我想问一下,现在这房东有没有权利强行收回门市或者要求我重新与他签订合同。我有没有权利要求新房东继续履行原合同。
现在有学过法律的人士说,门市是因为债权关系由法院判给新房东的,新房东接受门市是不得已的,而且判决书上没有附上我的租赁合同,不属于正常的买卖,所以原租赁合同对新房东无效,他没有责任履行我与原房东签订的合同。他可以收回或任意处置。这种说法对不对,他要收回或要求重新签合同算不算违约,我有没有权利要求他继续履行与前房东签订的租赁合同
新咨询:
现在我有3个问题是:
1、新房东说他咨询过律师,在合同执行未满1年的情况,他提前通知了我,不管我同不同意,他就可终止原合同,而不用赔偿我;
2、因为他当初打着要找原房东的晃子,让我在通知一年到期终止合同的通知上签字,在他说着好话的情况下,我签了中途收回门市不符合相关法律规定,要求继续履行原合同,不同意终止租赁合同的字样。
3、如果我不同意和他重新签订一年的合同,他就要强行关门,阻止我营业,但他又不去起诉我来收回门市,就通过这种方式逼我去起诉他,让我花费时间和精力。
请问律师,第一个问题他的说法成不成立?第二个问题,我在通知上签了字,虽然有不同意终止合同的字样,会不会给我带来不利?第三个问题,我应怎么应对?
谢谢
本人在去年2月经房东同意后从别人手下转入了一门市,同时与房东签订了五年的租赁合同(合同期从5月开始),并且约定了租金一年一交和每年的递增率,而且合同期内在通知了房东的情况下可随时转让他人,由他人承继本人的所有权利。今年三月底,在未预先通知的情况下,房东突然带了一人来说因为房东欠了这人巨额债务,经法院裁决该门市抵押过户给此人。此人以产权已为他所有,并且租赁合同是与原房东签订为由要我在一年期满时搬出,或者与他根据市场行情重新签订一年期合同(因他要想再卖出,最多只能签一年)。并声称我有什么损失只能去找原房东。我想问一下,现在这房东有没有权利强行收回门市或者要求我重新与他签订合同。我有没有权利要求新房东继续履行原合同。
现在有学过法律的人士说,门市是因为债权关系由法院判给新房东的,新房东接受门市是不得已的,而且判决书上没有附上我的租赁合同,不属于正常的买卖,所以原租赁合同对新房东无效,他没有责任履行我与原房东签订的合同。他可以收回或任意处置。这种说法对不对,他要收回或要求重新签合同算不算违约,我有没有权利要求他继续履行与前房东签订的租赁合同
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现在我有3个问题是:
1、新房东说他咨询过律师,在合同执行未满1年的情况,他提前通知了我,不管我同不同意,他就可终止原合同,而不用赔偿我;
2、因为他当初打着要找原房东的晃子,让我在通知一年到期终止合同的通知上签字,在他说着好话的情况下,我签了中途收回门市不符合相关法律规定,要求继续履行原合同,不同意终止租赁合同的字样。
3、如果我不同意和他重新签订一年的合同,他就要强行关门,阻止我营业,但他又不去起诉我来收回门市,就通过这种方式逼我去起诉他,让我花费时间和精力。
请问律师,第一个问题他的说法成不成立?第二个问题,我在通知上签了字,虽然有不同意终止合同的字样,会不会给我带来不利?第三个问题,我应怎么应对?
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- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间: 2012-05-18 15:39
你好,你的情况复杂了,建议具体来电或当面咨询吧
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-18 16:07
你好,你的问题比较复杂,可以来电详询。如有其他疑问或需要律师帮助,欢迎来电或当面详询。
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