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房屋租赁合同未经房主同意转让的赔偿问题或解决方案（急）
北京－大兴区 04-25 20:07 悬赏 0 发布者:zhao.x…… 给我留言 回答:(5) 2007年7月1日，房屋所有人（甲方）与承租人（乙方，某公司）签订了5年期的房屋租赁合同，到期日为2012年7月1日，年租金为4万元。合同中规定了，乙方具有转让权，但转让时须经甲方同意。2010年，乙方未经甲方同意，将房屋转让给丙方，而丙方（某公司）已经收购了乙方，这种情况，如何解决？？？
1、是否可以要求乙方赔偿？有无法律根据？
2、原来的合同是不是已经作废，应当与丙方重新签订房屋租赁合同？
3、如果按现在的房价标准，可不可以与丙方重新签订合同时提高房屋租金？
感谢各位资深的法律界律师，尽快回复！
1、是否可以要求乙方赔偿？有无法律根据？
2、原来的合同是不是已经作废，应当与丙方重新签订房屋租赁合同？
3、如果按现在的房价标准，可不可以与丙方重新签订合同时提高房屋租金？
感谢各位资深的法律界律师，尽快回复！
问题补充：
租赁合同未提及具体的赔偿问题，只规定了，租赁期间，乙方如遇特殊情况不能履行合同，需提前一个月通知甲方，并且承担甲方空置期间的房租损失。乙方具有转让权，但转让时必须经甲方同意。针对转让这一问题，寻求最好的解决办法！乙方未经甲方同意，转让给收购乙方的丙公司，甲方可以终止合同吗？
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- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2010-04-25 20:12
需要依据合同确定
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间： 2010-04-25 21:12
乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租，已经违反了合同的约定，需要向甲方承担违约责任。甲方可以因此要回房屋。如果甲方想将房屋租给丙方，那么可以签订新的房屋租赁合同并约定新价格，前提是撤销乙丙的转租合同。如有需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2010-04-25 22:12
甲方可以终止合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-26 09:36
你说的收购是什么意思？乙方作为法人主体还存在吗？QQ860554149
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-26 10:26
要依据合同确定.
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