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二手房合同纠纷
广东-佛山 07-25 18:25 悬赏 0 发布者:zcxmik…… 给我留言 回答:(2) 尊敬的领导:
本人现陷入与某医院张医生的合同纠纷中,深受其扰,难以自拔,望领导能施以援手,花几分钟了解此情况,帮忙尽快解决此纠纷,不胜感激涕零!
本人姓郑,湖北人,是一名打工仔,在南海高新区上班。于今年九月份经狮山某地产中介介绍,对张医生位于南海狮山某花园的一套二手房产生购买意向。经过中介撮合(当然存在有隐瞒和欺诈的情况,事后才知这是此行业的潜规则),就价格达成一致后,在9月25日晚上与张医生签署了一份三方合同,同时交给张医生两万元定金,付给中介公司一半中介费。
国庆后中介在帮本人办理贷款时,发现本人无法贷款(非因故意,大学助学贷款有逾期情况,2012年七月份已结清)。故按规定,此三方合同无法继续履行,遂要求张医生与中介解除合同并退还钱款。此合同签署前,中介公司夸大其词,说什么问题都能解决,让我放心。因经验及防范心理不足,误信了他们的话。同时对自己的权利不清楚,导致合同中很多本人的权益未阐明。
10月份多次联系他到中介那边协商解决,但都以“工作繁忙”为由推诿。后面好不容易找到张医生和中介讨论此事,要求他们退款并解除合同,张医生以合同漏洞缘由拒不执行。后三方妥协,答应如有新业主欲购买此套房产,在签新的三方合同前与我解除合同并退款。
今年三月初,有客户对这套房子有购买意向,较我当初总费用高出近16万元,张医生、中介和我一起商议,房子卖出即马上退回我的定金,但他不满足此价格,仍加价2万导致此房未成交。当时他威胁我,找中介要回房产证(因之前办手续,房产证押在中介处)。说不给房产证我一分钱要不回,无奈让中介退回房产证给他。现在中介已经退回我的中介费,多次电话给他他都毫无诚意退还本人定金。结论:张医生讲话无诚信,总是违背承诺,对退款一直是敷衍心态,自己属于不当得利还这么欺负人!
(最新电话回复:不予退还,之前几次口头答应卖了房子退还的说法又被他推翻了。。。毫无诚信)
本着不想把事情闹大同时给双方协作解决此问题的目的,现在不得不求助各位领导,希望能从中斡旋解决此事,让双方都能尽快从此事中解脱出来,避免影响工作。本人打工几年挣的钱也都是血汗钱,本欲买套房改善生活(家中有父母妻儿),却碰到这种事,实属无奈。这些钱对张医生可能不算什么,但却是我差不多半年的收入。俗话说“不知者不罪”,因自己经验不足误陷此合同纠纷也绝非本人意愿。
本人现陷入与某医院张医生的合同纠纷中,深受其扰,难以自拔,望领导能施以援手,花几分钟了解此情况,帮忙尽快解决此纠纷,不胜感激涕零!
本人姓郑,湖北人,是一名打工仔,在南海高新区上班。于今年九月份经狮山某地产中介介绍,对张医生位于南海狮山某花园的一套二手房产生购买意向。经过中介撮合(当然存在有隐瞒和欺诈的情况,事后才知这是此行业的潜规则),就价格达成一致后,在9月25日晚上与张医生签署了一份三方合同,同时交给张医生两万元定金,付给中介公司一半中介费。
国庆后中介在帮本人办理贷款时,发现本人无法贷款(非因故意,大学助学贷款有逾期情况,2012年七月份已结清)。故按规定,此三方合同无法继续履行,遂要求张医生与中介解除合同并退还钱款。此合同签署前,中介公司夸大其词,说什么问题都能解决,让我放心。因经验及防范心理不足,误信了他们的话。同时对自己的权利不清楚,导致合同中很多本人的权益未阐明。
10月份多次联系他到中介那边协商解决,但都以“工作繁忙”为由推诿。后面好不容易找到张医生和中介讨论此事,要求他们退款并解除合同,张医生以合同漏洞缘由拒不执行。后三方妥协,答应如有新业主欲购买此套房产,在签新的三方合同前与我解除合同并退款。
今年三月初,有客户对这套房子有购买意向,较我当初总费用高出近16万元,张医生、中介和我一起商议,房子卖出即马上退回我的定金,但他不满足此价格,仍加价2万导致此房未成交。当时他威胁我,找中介要回房产证(因之前办手续,房产证押在中介处)。说不给房产证我一分钱要不回,无奈让中介退回房产证给他。现在中介已经退回我的中介费,多次电话给他他都毫无诚意退还本人定金。结论:张医生讲话无诚信,总是违背承诺,对退款一直是敷衍心态,自己属于不当得利还这么欺负人!
(最新电话回复:不予退还,之前几次口头答应卖了房子退还的说法又被他推翻了。。。毫无诚信)
本着不想把事情闹大同时给双方协作解决此问题的目的,现在不得不求助各位领导,希望能从中斡旋解决此事,让双方都能尽快从此事中解脱出来,避免影响工作。本人打工几年挣的钱也都是血汗钱,本欲买套房改善生活(家中有父母妻儿),却碰到这种事,实属无奈。这些钱对张医生可能不算什么,但却是我差不多半年的收入。俗话说“不知者不罪”,因自己经验不足误陷此合同纠纷也绝非本人意愿。
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全部答案
- [广东-深圳]
- 李开宏律师 VIP
- 电话:13168766538
- 140776积分
回复时间: 2017-07-25 18:38
建议向法院起诉
追问:
请问这种情况算我违约吗?违约金写的是定金或总房款百分之十,这个怎么理解?谢谢
回答:
根据合同约定, 你是违约方, 你要退还定金, 需要收集对方 承诺退还你定金的证明。
追问:
我有电话录音,还有中介也可以证明。
回答:
这也是证据,建议收集。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2017-07-25 18:31
可以向法院起诉的
追问:
请问这种情况算我违约吗?违约金写的是定金或总房款百分之十,这个怎么理解?谢谢
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