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二手房交易合同纠纷

浙江－嘉兴 06-18 21:41 悬赏 0 发布者:xuansh…… 给我留言回答:(3)

我同房东及中介签订了房屋转让合同，合同中明确写了包含车位及自行车库，但在网签合同上忘记写了，现在交钥匙，房东只把房屋钥匙给我，车位及自行车车库不给我，后来又说只给车位给我，要我再加4万块钱，才把自行车车库给我，不给的理由是在银行做网签时我想公积金贷款，所以想把原过户时间由6月8号推迟至6月15号，但银行贷款时间到账时间不变，在8月16之前所有欠款均到房东账户，拟定了网签合同让他看看，他拒绝，实际网签合同还是按过户时间6月8日签的。当时拟定的废弃合同上有我和房东的手印，他拍照留作存证的，说我们擅自修改合同，我们违约在先（因上面的过户时间有修改），而实际网签是按原合同写的。我想知道我和房东最先签订的房屋转让合同有没有法律效力，是按网签合同还是按房屋转让合同执行？还有一个问题是在网签是拟定的那份合同能不能说明我们违约在先（这份合同上没有签名，只有手印）？

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全部答案

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2018-06-18 22:33

能不能提供一下合同分析？

追问：

谢谢您的回答。
1、第一次合同是我和房东以及中介签订的房屋转让合同，该合同上明确写上了房屋、车位以及贮藏室均在交易中；该合同中写的过户时间为6月8日，所有贷款的钱在8月16日之前到达房东账户中，现在贷款已经到达房东账户中，房屋已经过户在我的名下，目前房产证我也已经拿到，房东现在只同意把房屋钥匙给我，不同意和我办理车位以及贮藏室的转让。
2、第二份合同是在网签大厅时办理的网签合同，因为我想办理公积金贷款，是想和房东商量能不能迟一点过户，过户时间改为6月15日，所以草拟了一份网签合同，但房东不同意，所以实际网签合同还是按照第一份房屋转让合同签订内容进行网签的。拟定的那一份合同作废，上面有我的手印，但房东把这份废弃的合同留下了（只有他那里有），以此说我们私自篡改合同在先，违约在先，所以第一份签订的合同无效，以网签合同为准，因为网签合同上没有把车位以及储藏室写在上面，所以他不愿意把车位和储藏室给我。
3、这份作废的合同能不能说明我们违约再先，上面有很多修改痕迹，还有如果走法律途径我能不能要回车位和储藏室？

回答：

我不是让你描述。。。是让你给我看。。。

追问：

能不能加您的微信

回答：

可以，不过面谈也可以，因为我是收费咨询的。

追问：

具体怎么收费的，我已经发微信请求给您了

回答：

两个微信都加一下，明天谈。