用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 经济 >> 房产纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  闫燕  韩士队  李保忠  梁静飞  
待解决问题

地下车库归属

上海-浦东新区 10-12 09:58  悬赏 10  发布者:jinan_…… 给我留言  回答:(10) 剩余时间: 4天22小时
问题:该地下车库的归属是开发商还是业主?协议上的70年合法吗?这个车位转让协议有效吗?
该车库现状:
1、该商住小区规划配套车位在地下,地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下,车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复,该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复,该商住小区地块的地下空间使用权未出让,不能登记产权,车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊(假说此为真)。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让合同才能停车,说按合同一次性付款后可以用70年,其他任何临时停车都不让进入。

您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
我来回答
私密留言:
全部答案
回复时间: 2018-10-12 10:03
到国土房管局查询归属。
追问:

国土房管只回复上面的第4条,没直接回复归谁,怎么办呢

回复时间: 2018-10-12 10:18
如你所述,地下车库面积没计入公摊面积,地下车库属于开发商投资,属于开发商。租赁期限最长不能超过20年。
追问:

“没计入公摊面积,地下车库属于开发商”这个的法律依据是?可是土地使用权不是已经转移给业主了吗,地下车库又是在这个土地使用权上的建筑,车库结构又和上面楼房构造连为一体,这能定义为专有部分吗?

  • [上海-徐汇区]
  • 唐政律师 VIP
  • 电话:13917690418
  • 75584积分
回复时间: 2018-10-12 10:24
产权部门说得有理
追问:

产权部门说法没毛病。但说了不能办产权,可这个没产权的物归谁呢?

回复时间: 2018-10-12 10:56
到国土房管局查询归属。
追问:

查询什么资料可以得知归属?他们只回复不能办产权,避谈归属

回复时间: 2018-10-12 11:08
是否是人防车位?
追问:

谢谢讨论!规划图显示:属于配套车位,位于地下。不是人防车位。同时规划图显示无地面停车位。

回复时间: 2018-10-12 12:03
这要看你们合同的具体约定,以及各方履行过程中是否有构成违约的证据,对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
回复时间: 2018-10-12 16:05
要看具体情况才能判断。
  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15039063769 15838051994
  • 141547积分
回复时间: 2018-10-12 21:43
违法。。。
  • [山东-济南]
  • 闫燕律师 VIP
  • 电话:13395417621
  • 356269积分
回复时间: 2018-10-17 09:50
到国土房管局查询归属
回复时间: 2018-10-12 10:21
公建分摊的属于全体业主共有,开发商无权。没有计入公摊,只有两种,一种是人防,属于国家所有,一种是开发商可办理产证,可能是未缴清有关出让款项等暂未办理,这个不得知。但依目前70年租赁的操作模式来看,第三种可办产证的可能性不大。

所以,开发商没有权利如此操作。
追问:

谢谢讨论!确实这个地下车库办不了产权,但是开发商说根据物权法第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商有权出售转让,业主有什么方法反驳呢?

回答:

他说你就认,那还到处问什么,因为不认可,投诉的投诉,起诉的起诉,想这么多有意义吗?

追问:

谢谢建议!作为业主的我们是想大概问清楚点,然后决定去哪里投诉,怎么去诉讼,不然糊里糊涂的请律师胜算很低吧。

为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
天津河西区
云南昆明
北京东城区
广东深圳
陕西西安
陕西西安
北京海淀区
陕西西安
湖北武汉
最佳律师解答
最新回复律师
天津 河西区
15822228600
北京 东城区
17301217617
广东 深圳
13798385584
广西 柳州
13407870203
山东 济南
13395417621
陕西 西安
17691158372
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02094秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com