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地下车库归属
上海－浦东新区 10-12 09:58 悬赏 10 发布者:jinan_…… 给我留言 回答:(10) 问题：该地下车库的归属是开发商还是业主？协议上的70年合法吗？这个车位转让协议有效吗？
该车库现状：
1、该商住小区规划配套车位在地下，地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下，车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复，该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复，该商住小区地块的地下空间使用权未出让，不能登记产权，车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊（假说此为真）。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让合同才能停车，说按合同一次性付款后可以用70年，其他任何临时停车都不让进入。
该车库现状：
1、该商住小区规划配套车位在地下，地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下，车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复，该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复，该商住小区地块的地下空间使用权未出让，不能登记产权，车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊（假说此为真）。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让合同才能停车，说按合同一次性付款后可以用70年，其他任何临时停车都不让进入。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104858积分
回复时间： 2018-10-12 10:24
产权部门说得有理
追问：
产权部门说法没毛病。但说了不能办产权，可这个没产权的物归谁呢？
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083495积分
回复时间： 2018-10-12 10:56
到国土房管局查询归属。
追问：
查询什么资料可以得知归属？他们只回复不能办产权，避谈归属
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间： 2018-10-12 21:43
违法。。。
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115956积分
回复时间： 2018-10-12 10:03
到国土房管局查询归属。
追问：
国土房管只回复上面的第4条，没直接回复归谁，怎么办呢
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2018-10-12 10:18
如你所述，地下车库面积没计入公摊面积，地下车库属于开发商投资，属于开发商。租赁期限最长不能超过20年。
追问：
“没计入公摊面积，地下车库属于开发商”这个的法律依据是？可是土地使用权不是已经转移给业主了吗，地下车库又是在这个土地使用权上的建筑，车库结构又和上面楼房构造连为一体，这能定义为专有部分吗？
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2018-10-12 10:21
公建分摊的属于全体业主共有，开发商无权。没有计入公摊，只有两种，一种是人防，属于国家所有，一种是开发商可办理产证，可能是未缴清有关出让款项等暂未办理，这个不得知。但依目前70年租赁的操作模式来看，第三种可办产证的可能性不大。
所以，开发商没有权利如此操作。
所以，开发商没有权利如此操作。
追问：
谢谢讨论！确实这个地下车库办不了产权，但是开发商说根据物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商有权出售转让，业主有什么方法反驳呢？
回答：
他说你就认，那还到处问什么，因为不认可，投诉的投诉，起诉的起诉，想这么多有意义吗？
追问：
谢谢建议！作为业主的我们是想大概问清楚点，然后决定去哪里投诉，怎么去诉讼，不然糊里糊涂的请律师胜算很低吧。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2018-10-12 11:08
是否是人防车位？
追问：
谢谢讨论！规划图显示：属于配套车位，位于地下。不是人防车位。同时规划图显示无地面停车位。
- [重庆-江北]
- 殷运健律师
- 122355积分
回复时间： 2018-10-12 12:03
这要看你们合同的具体约定，以及各方履行过程中是否有构成违约的证据，对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-10-12 16:05
要看具体情况才能判断。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-10-17 09:50
到国土房管局查询归属
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