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地下车库归属

上海-浦东新区 10-12 09:58  悬赏 10  发布者:jinan_…… 给我留言  回答:(10)
问题:该地下车库的归属是开发商还是业主?协议上的70年合法吗?这个车位转让协议有效吗?
该车库现状:
1、该商住小区规划配套车位在地下,地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下,车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复,该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复,该商住小区地块的地下空间使用权未出让,不能登记产权,车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊(假说此为真)。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让合同才能停车,说按合同一次性付款后可以用70年,其他任何临时停车都不让进入。
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全部答案
回复时间: 2018-10-12 10:03
在线咨询邹连香律师
到国土房管局查询归属。
追问:

国土房管只回复上面的第4条,没直接回复归谁,怎么办呢

回复时间: 2018-10-12 10:18
如你所述,地下车库面积没计入公摊面积,地下车库属于开发商投资,属于开发商。租赁期限最长不能超过20年。
追问:

“没计入公摊面积,地下车库属于开发商”这个的法律依据是?可是土地使用权不是已经转移给业主了吗,地下车库又是在这个土地使用权上的建筑,车库结构又和上面楼房构造连为一体,这能定义为专有部分吗?

  • [上海-徐汇区]
  • 唐政律师 VIP
  • 电话:13917690418
  • 77779积分
回复时间: 2018-10-12 10:24
产权部门说得有理
追问:

产权部门说法没毛病。但说了不能办产权,可这个没产权的物归谁呢?

回复时间: 2018-10-12 10:56
到国土房管局查询归属。
追问:

查询什么资料可以得知归属?他们只回复不能办产权,避谈归属

回复时间: 2018-10-12 11:08
是否是人防车位?
追问:

谢谢讨论!规划图显示:属于配套车位,位于地下。不是人防车位。同时规划图显示无地面停车位。

回复时间: 2018-10-12 12:03
这要看你们合同的具体约定,以及各方履行过程中是否有构成违约的证据,对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
回复时间: 2018-10-12 16:05
要看具体情况才能判断。
  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15039063769 15838051994
  • 152746积分
回复时间: 2018-10-12 21:43
违法。。。
  • [山东-济南]
  • 闫燕律师 VIP
  • 电话:13395417621
  • 380912积分
回复时间: 2018-10-17 09:50
到国土房管局查询归属
回复时间: 2018-10-12 10:21
公建分摊的属于全体业主共有,开发商无权。没有计入公摊,只有两种,一种是人防,属于国家所有,一种是开发商可办理产证,可能是未缴清有关出让款项等暂未办理,这个不得知。但依目前70年租赁的操作模式来看,第三种可办产证的可能性不大。

所以,开发商没有权利如此操作。
追问:

谢谢讨论!确实这个地下车库办不了产权,但是开发商说根据物权法第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商有权出售转让,业主有什么方法反驳呢?

回答:

他说你就认,那还到处问什么,因为不认可,投诉的投诉,起诉的起诉,想这么多有意义吗?

追问:

谢谢建议!作为业主的我们是想大概问清楚点,然后决定去哪里投诉,怎么去诉讼,不然糊里糊涂的请律师胜算很低吧。

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