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请问：买家不如期履行付款义务，且买家以偿还定金为由诉讼期间我作为卖家能否在催告期满单方解除房产买卖合
上海 03-03 17:03 悬赏 0 发布者:571045…… 给我留言 回答:(10) 我于今年2月20日在我爱我家（中介）牵头下与一个买家签订买卖合同。合同约定，自签订合同之日起10天内（3月2日）向我付清首期款项52万，其中2万元于签订合同当日（2月20日）以定金形式已经支付。贷款部分待交易完成银行向我支付。如果买家自3月2日起满15日仍然不付款给我，我有权单方解除买卖合同。我单方面解除可同，有权向买家主张合同款20%的违约赔偿。
但签订合同后的第三天（2月22日）中介告诉我买家的户口是学生户口，不能买房。当天晚上我和买家谈妥了关于定金我退还7千的约定来解除合同。但中介让买家支付5000元中介费。买家自认为是中介告知不清楚的责任不同意直接走人不管了，说要走法律流程。
现在买家要起诉我返还2万的定金，理由是中介没有给她讲清楚限购政策，还有因为限购导致不能买卖的话双方可以解除合同且买家不承担违约责任。
请问：1、买家不如期履行付款义务，且买家以偿还定金为由诉讼期间我作为卖家能否在催告期满单方解除房产买卖合同？2、如果合同被我单方面解除，对方提起的关于返还定金的诉求会影响我房子继续出售吗？
但签订合同后的第三天（2月22日）中介告诉我买家的户口是学生户口，不能买房。当天晚上我和买家谈妥了关于定金我退还7千的约定来解除合同。但中介让买家支付5000元中介费。买家自认为是中介告知不清楚的责任不同意直接走人不管了，说要走法律流程。
现在买家要起诉我返还2万的定金，理由是中介没有给她讲清楚限购政策，还有因为限购导致不能买卖的话双方可以解除合同且买家不承担违约责任。
请问：1、买家不如期履行付款义务，且买家以偿还定金为由诉讼期间我作为卖家能否在催告期满单方解除房产买卖合同？2、如果合同被我单方面解除，对方提起的关于返还定金的诉求会影响我房子继续出售吗？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-03 17:19
1、你可以直接反诉。2、不会的。3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-03 17:20
可以起诉
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-03-03 17:20
1、不能了；2、因为你们都知道了该合同因为国家政策无法履行；3、应该双方返还，中介也没有收益的。
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115961积分
回复时间： 2013-03-03 17:28
你好，应该按照双方合同约定来认定双方责任。
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间： 2013-03-03 17:35
中介没有谨慎尽职，需要承担相应责任，不应当收中介费。
你如了解限购政策，不应出售，无法单方解除合同。
不会影响房子继续出售。
你如了解限购政策，不应出售，无法单方解除合同。
不会影响房子继续出售。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260347积分
回复时间： 2013-03-03 17:38
作为卖家能够在催告期满单方解除房产买卖合同，不影响。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36770积分
回复时间： 2013-03-03 17:55
a.建议你通过法院来解除合同，否则，法律风险比较难以控制；
b.如果基于对方根本违约解除合同，定金不予返还。
b.如果基于对方根本违约解除合同，定金不予返还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-03 18:56
1.定金适用定金罚则 2.解除权的行使，必须以合同约定为准 3。如有需要，请咨询律师详谈
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-04 00:18
1、可以单方解约；
2、不会。
2、不会。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 10:29
1、直接提出反诉2、不能
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