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房产纠纷问题
03-10 14:20 悬赏 25 发布者:c15338…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(5)
2013年1月买家与卖家还有中介签买卖合同,买家当时只付了5000元的定金,合同注明当天需要支付5万元定金,当签合同时中介询问卖家房产有没做抵押,卖家当时说没有做抵押,但签了合同后当天卖家才记得房屋曾经做过抵押还没还清,不过签了合同后卖家当天就与中介说明了情况。而中介当天没跟买家说明,买家在不知情情况下第二天去查册发现房屋仍然在抵押,结果买家以为中介或卖家故意隐瞒不愿意交齐剩下的定金,但合同上并没注明房屋抵押状态会有任何责任,后来买家因卖家不愿意支付剩下的定金口头上说要违约,但看了合同后认为是买家不履行合约条款,不交齐定金,请问这件事如果按法律途径打官司的话,究竟是谁的责任?或者有没有方法可以只退还定金给买家,解除合约而双方都不用付中介费?
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- [云南-大理]
- 何青超律师
- 电话：15908728290
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回复时间：2013年03月10日 14时26分
你好，责任在中介。
追问：
但现在中介要求卖家赔偿中介费。
回答：
你已告知中介有抵押，中介隐瞒的，你无须支付中介费。
追问：
但是是签了合同后卖家才记得有做抵押，不过当天就跟中介说。也算是中介的责任吗？如果现在卖家需要解除合同有什么办法解除？
回答：
你好，如果在签合同之前和中介说明，没有责任。
追问：
你好，那请问如果现在卖方退回原来的5000元定金给买家，能否解除合约？而不需要支付中介费？
回答：
你好，应当退还定金，无须支付中介费。
追问：
你好，谢谢你给我的解答。
回答：
不客气。如有帮助，请采纳。
提问者对最佳答案的评价：
很详细
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 14:31
你好：是欺诈
追问：
请问是属于哪方欺诈？
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话：15802645148
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回复时间： 2013-03-10 14:39
中介的责任很明显，
追问：
你好，如果中介申诉法院要求其中一方赔偿中介费。请问哪方需要支付？或双方都不用支付？
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-03-10 14:40
你好，卖方构成违约，买方可以要求解除合同，并主张违约责任。
追问：
你好，但卖家在递件之前已把房产证赎回并涂消，完全有能力在递件时完成交易。但买家仍然不愿意交付剩下的定金。属谁违约？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 15:00
买家应双倍返还定金
追问：
你好，请问是属于“买家”违约吗?
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