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经济适用房买卖纠纷
内蒙古 04-02 21:42 悬赏 0 发布者:659780 给我留言 回答:(3) 我的房子是2010年卖于现在的买家，当时卖了22万，当时过不了户，就签了一个协议，其中有二条，1、等五年以后经济房可以上市过户，我协助他办理过户的相关手续，费用由买家承担（当时不满五年，2012年已满五年）。2、双方不得翻悔，不然已二倍的房款赔偿。可是现在国家调控房屋，要上20%的交易税，因为房子是前二年卖的，没有这些费用，我现在让买家过户，可是对方已没有为钱为理由，拒绝过户（过户费用在7万元左右），我又提出购回房屋，对方要31万，我和买家商量了一下我说我现在拿26万再购回房屋，买家拒绝，请问我该怎么办？
我有二点想方，一是要求买方过户。二是如果买家不过户我就要购回自己的房屋。如果走法律程序，我属于不属于违约。再就是走程序要花多少钱？请帮我一下，谢谢
我有二点想方，一是要求买方过户。二是如果买家不过户我就要购回自己的房屋。如果走法律程序，我属于不属于违约。再就是走程序要花多少钱？请帮我一下，谢谢
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544571积分
回复时间： 2013-04-02 21:47
只有一套住房的，满五时免个人税。
现在收回是违约。
现在收回是违约。
追问：
因为我名下还有二套房，加这已经三套了，以后如果他要过户，这20%的交易税是不是我拿？因为当时交易时也没写这些？如果按违约是按照协议走？还是按照物权法走？（违约按20%违约金？）
回答：
个税是卖家出，但有约定的按约定
- [河北-邯郸]
- 李水全律师
- 47166积分
回复时间： 2013-04-02 22:11
协商解决。
追问：
人家一点也不让步
回答：
协商不成可以起诉，
- [内蒙古-鄂尔多斯]
- 王占胜律师
- 24880积分
回复时间： 2013-04-03 09:20
你可以不理他。因为你主动出击就会被动。
追问：
因为我名下还有二套房，加这已经三套了，以后如果他要过户，这20%的交易税是不是我拿？因为当时交易时也没写这些？
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