已解决问题

二手房合同纠纷

05-22 17:04 悬赏 15 发布者:山林晓月给我留言地区:湖北－武汉回答:(7)

我是卖方，通过中介我与买方和中介三方签了二手房买卖合同，当时买方支付了二万元定金，中介代收了说是后期物业水电交接完当天给我，并且收了我房子二证。现在问题是签完合同至今己经过去二个月了（时间己超过过户时效），由于买方的自身的原因，一些审批资料通不过，买方告之买不成房子了。我现在跟中介的说明，如果现在给我房产二证和二万元定金我不打算起诉他们了。如果按合同上来，属于买方违约，订金应该是双倍赔偿，并且违约金是按房产交易总金额1%来赔偿。想请问下，我现在应该怎么办，中介没有协商的意思，我打算直接上法院起诉中介和买房，我赢的机会大吗？时间大概需要多久？起诉状我应该怎么写呢，属于哪类型，大概费用需要多少？先谢了！

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年05月22日 23时00分

你可以现在最高额赔偿

我的补充： 2013-05-22 23:00

你可以选择最高额赔偿

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢你的解答！

其它答案

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2013-05-22 17:07

带上合同咨询

追问：

谢谢!~~~

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-05-22 17:36

到底是订金还是定金？若同时约定了定金与违约金的话，只能选择其中之一的主张；建议您拿着合同直接到当地律所咨询，这样也便于律师审查合同的整体来确定

追问：

你好!是定金!你的意思是我起诉时只能让买方赔偿双倍定金?要么按房产的总价1%赔偿是吗?

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-05-22 21:10

可以起诉处理

追问：

谢谢!~~~~

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-22 22:43

1,定金不是双倍赔偿，你最多只能将2万的定金要过来。

2，该案的事实还不清楚，买房未能购买房屋的原因是什么？是否是买房单方面的原因造成的？只有这些搞清楚了，才能作出准确的判断。

3、你与中介签订了合同没有?合同又是怎样约定的？

建议你带齐相关资料与律师面谈。争议的金额如果只有2万块钱的话，收费不多3000至5000吧！如有需要随时与我联系，不委托律师，前来咨询也欢迎！

原我的回答能帮到你！

追问：

您好，先谢谢你的回答，我们签的合同上如果一方违约，定金是写的双倍赔偿。买方买不了是因为她本人是外地户口，之前买过一套房卖掉了，现在没有交社保，如果办不下来，就没有条件购买，中介当初承诺能给她办下来，之前申请银行贷款时就卡住一个多月，中介找关系才给她办下来，但现在社保又办不下来了，加上她家人肯定不太想她买各种原因吧，她告诉我房子她不买了，我和她之间的谈话有过录音证据，无论就时间上，还是她自己不想买的原因，我完全可以解除合同，也算是她的违约吧。中介对我们死说社保能办下来怎么样，但时间又差不多拖了近一个月了，买方也不太相信中介的话，她说她去社保局问过，没办法办下来，要走关系估计得花好几万，他们肯定都不想出这笔钱去办了。我，买方，中介我们是签的三方合同，合同上也写清了，中介代收了买方给我的2万元定金，银行审批通过后，10个工作日双方过户。如果一方违约，定金勾双倍赔偿，违约金按房子总价1%之下赔。现在买方就明确的说，我告她，她告中介，我找她赔多少钱，她找中价赔多少钱。