之签订了购房协议可以卖么？ 还有怎么样可以要求退款.

内部预购协议书
甲方：开发商
乙方：买家签字                                  身份证号：
预购物业内容：
1.乙方自愿预购甲方开发的位于XXXXXXXXX小区XX楼X单元XX室住宅
2乙方预购上述住宅面积73.86平方米.预购房款总价为XXXXX元整
3约定的付款时间为XXXX年XX月XX日交定金XXXX元
                              XXXX年XX月XX日交定金XXXX元
                              XXXX年XX月XX日按揭房款人民币XXXXX元
预购说明：
1  乙方所预购房屋建筑面积最终以房产局登记面积为准房款多退少补
2  乙方预购的商品房系粗壮工程 即室内不配备房门 卫生洁具及厨卫瓷砖地砖等
3  此房个人出资 房屋产权归个人所有 办理房屋产权所需要缴纳的所有费用由乙方负责.
4  乙方必须按照规定 及时 足额交纳入住前需缴纳的入户相关费用.
5  甲方于2013年12月31日将房屋交付乙方使用（不可抗拒因素除外）
6  乙方在接到办理按揭贷款通知之日起 必须在15日之内办理贷款相关手续每逾期一日按贷款总额的2%累计加收贷款迟纳金（如乙方个人原因不能正常办理贷款手续的按乙方弃房处理公司有权将此房屋另售）
7  如乙方不能按约定时间付款 视乙方自愿放弃购此房屋的权利 甲方有权将此房另售他人 乙方所交纳的预购房定金不予返还.
8  乙方通讯地址变更后须及时通知甲方 否则甲方不承担通知不到达的责任 
9 待甲方去的预售许可证之后 双方签署【商品房买卖合同】.本【预购协议书】自动失效
   此协议未尽事宜由双方另议  此协议一式三份  本协议最终解释权归甲方所有

甲方（签章）                                                           乙方
代表人                                                                      经办人
日期                                                                          日期