已解决问题

二手房合同纠纷

07-16 09:40 悬赏 0 发布者:xx1214 给我留言地区:北京－北京回答:(18)

二手房合同纠纷问题，由于买主我批贷不能成功，我和卖主已经协商解约购房合同，中介要求收取佣金。我和中介私下签了一个承诺书，保证批贷成功，否则退还中介费。请问这个问题怎么解决？不退还需要采取什么方式？我是否占据道理？

问题补充：

我和房东签了解约协议，是否要通过中介？我觉得买卖和中介关系不是很大，尤其是中介保证银行批贷，又没有成功，所以想得到专业的法律回答

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最佳答案

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间：2013年07月16日 09时44分

既然中介有这个承诺，那你就不用给他们中介费了。

追问：

这个承诺是经常和我联系的人签字的，协议中体现了他们公司的名字，但是没有公司的章，只是他个人签的字，中介说他个人签字无法代表公司，这种说法是否合法？是否有权利要回所交中介费？

回答：

如没有公司盖章，确实难以要回所交的中介费。居间人促成合同成立，是有权收取居间费用的。除非对方明知你不符合贷款条件下，为了促成合同，承诺保证批贷成功，致使你签署合同，中介费应当退还。

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2013-07-16 09:44

协商不成建议通过法律途径解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-16 09:45

一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。
即指履行期限到来后，一方当事人有履行能力而无正当理由拒绝履行合同全部义务的行为。（1）债权人可依法解除合同，请求赔偿损失；（2）债务人拒绝履行的意思表示做出后，非经债权人同意原则上不得随意撤回，否则，债权人有权以对方违约致债务履行已成为不必要为由而拒绝受领，并可请求支付违约金或赔偿损失；（3）在双务合同中，债务人因此而丧失同时履行抗辩权，债权人有生履行义务的据此可拒绝履行；（4）债务履行有担保的，债权人可请求担保人履行担保义务。在物权担保中，债权人可依法行使担使物权，以满足债权的实现；（5）债权人认为需要履行的，可依法请求强制履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并可请求债务人支付违约金或赔偿损失。

追问：

你说的有些笼统，没有看明白，望解释