此定金合同纠纷，哪位律师的意见会得到法院支持？

一、基本事实：
  我（甲方）去年九月份看中一套独栋别墅，和一位女士卖家（乙方）在中介处签订一份定金合同,付了三十万订金。我在甲方处签字，那位女士在乙方处代替她父亲（此人一直在国外）签字。 对方的签字格式为：“ 王×× 代  王××（其父）”
  订金合同规定：
   双方需于2012年10月22日签订“正式房屋买卖合同”，其余房款甲方到时需一次性付清。合同中有违约条款如下：
   双方不得违约。若甲方违约,定金不返还.若乙方违约，需双倍返还定金。
  到了合同规定的2012年10月22日，卖家没有拿到房产证(他的房产证两个月后才拿到手，房产证的登记日期上写着2012年10月29号)和委托公证书（别墅是他父亲的，他父亲移民国外了，因此涉及到外籍人士委托卖房，手续比较麻烦，要办委托书、公证书、大使馆的认证书等等），总之，无法于定金合同约定的2012年10月22日签订正式房屋买卖合同。
    关于这次无法签订买卖合同，因为是事实的一大关键，我需详细说明一下：当时，我看中那套别墅，的确想买，但卖家说委托公证书和房产证都没办下来，所以我口头答应再给她一个月时间办理房产证和委托公证书等文件
   到了2012年11月22号，那位女士的相关证件还是没拿到。我感觉卖家不可信，做生意不爽快，而且我当时也看中了另一套别墅，感觉那套更好，不想买这套了，要求那位女士将三十万还给我，卖家不同意。
   到了11月27号，他房产证和委托公证书都拿到手了,要我签订正式房屋买卖合同,被我拒绝了。两方谈不拢，不欢而散，我也买了另一套房。
   事情过去较长时间了，我希望卖家将三十万定金还给我，我事情繁忙，没空打官司，还给我十万也行，但对方一分钱都不给，我认为对方有些过分，打算起诉，要求双倍返还定金。


二、一些补充：
1、首先，当时签得匆忙，现在想来，那份定金合同我是被中介阴了一把，双方的权责规定似有失公允，因为只规定了我须付清房款，却没规定卖家需协助我办理过户等后续事宜，弄得有点麻烦。

2、2012年10月22日当天，在电话里，我的确口头答应再给卖家一个月时间，但这次约定都是电话里讲的，双方也都没有录音证据。当然，现在既然弄到起诉这一步，遵循“谁主张谁举证”的原则，我自然会否认这种口头协定，免得节外生枝，浪费时间。


 三、律师的意见：

针对这一事实，简单地咨询过几位律师朋友，意见不一。
  律师甲说：定金合同上只是说按约定时间签订正式买卖合同，问题是签订正式买卖合同并不需要一定要拿到房产证才能签订，后续过户等手续才用得到房产证，所以律师说如果光凭这种定金合同去起诉，对方未必违约，起诉未必能胜诉。何况现在是买方不买，不是卖方不卖，起诉难有胜算，双倍返还定金的主张不会得到法院支持。

律师乙说：律师甲的说法有误，定金合同的目的就是保证准时签订合同，并不是约定的办理过户，只要对方约定时间不签（或无法签约），就是违约，起诉当然胜诉。
   何况对方房产证的登记日期是在2012年10月29号，晚于约定签订正式买卖合同的2012年10月22日。换句话说，那位女士直到约定时间之前，并非房产权利人，无权买卖该房产，合同无效，起诉当然也胜诉。
   且卖家没有拿到其父的委托公证，因此，不管是9月22日签订定金合同，还是约定的10月22号签订正是房屋买卖合同，那位女士都不具备主体条件，都没资格签，起诉也胜诉。

  我本人因为工作关系，稍微学过一点法律常识，客观来讲，我认为律师乙的观点似乎更有道理一些，但我又感觉律师说得如此自信满满，又有些心里没底。我深知自己不是专业人士，故来此求助，望解答，谢谢各位～！