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二手房纠纷
10-26 20:21 悬赏 25 发布者:srroy 给我留言 地区:河北-廊坊 回答:(2)
你好,律师,我想咨询下,我在中介买了2手房,是按揭的,按揭当初卖方去办的,说有熟人,很快下款。首付玩所以过完户头就叫中介把房交给我了,但合同上是写的款下来了才交房,我现在已经租出去,款迟迟不下,他现在就找我把房子先还给他,等款下了在给我。中介是证人,他同意了才交我的,现在反悔,不知道款什么时候下。要我给5个月租金给他。不然就要去换锁锁门。我该怎么办,房子已经租了3个月了,就是要从过户开始就给他租金,我想不通。我能有什么办法吗。,他如果跑去打扰了租要锁门,我们报了警,但是口头交房,合同写的下款交房,我只是有证人,打官司怎么办,那个人太蛮横不讲理了,我头都大了,非常感谢你。帮我出出注意好吗。
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回复时间:2013年10月26日 22时43分
这是你自找倒霉了,那么,谁去按揭贷款,按揭贷款何时下来,如果在约定的日期内款项没有下来,卖房人应当承担什么责任,这些重要事项都没有在合同中约定,所以,按照现在的书面合同,出让方要回自己的房子,你必须腾出来。你是哑巴吃黄连,有苦说不出。
我把这种情况称作,书面合同加口头合同的合同。书面合同有证据,口头合同无证据。
所以,尽管口头合同中有很多香甜的食品,可惜是空中楼阁。不起任何作用,起作用的是书面文字合同。
还有,在这种合同中,中介公司,能否出面证明,双方确有你讲的口头上的协议内容,这是关键。中介公司如坚持为你作证,你就能胜诉,如果中介不给你作证,你就一定会败诉。
这就叫好人死在证据手里。
我把这种情况称作,书面合同加口头合同的合同。书面合同有证据,口头合同无证据。
所以,尽管口头合同中有很多香甜的食品,可惜是空中楼阁。不起任何作用,起作用的是书面文字合同。
还有,在这种合同中,中介公司,能否出面证明,双方确有你讲的口头上的协议内容,这是关键。中介公司如坚持为你作证,你就能胜诉,如果中介不给你作证,你就一定会败诉。
这就叫好人死在证据手里。
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回复时间: 2013-10-26 20:27
建议协商解决,给他一部分租金,毕竟你的房款没有给完。
追问:
问题他要5 个月的。我接了才3 个月,他太无理了,我没租的话他找谁要,我给他两个月他不答应
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